“降息。6193人看房團(tuán)10線齊發(fā)，總成交63套，總金額近7000萬(wàn)”，“2008，讓我們擁有一個(gè)家，2008，一起領(lǐng)證吧”。打開(kāi)各大房地產(chǎn)網(wǎng)站，撲面而來(lái)的就是這樣的團(tuán)購(gòu)信息。自11月中旬,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起“暖冬行動(dòng)”倡議以來(lái)，這樣的團(tuán)購(gòu)都被統(tǒng)統(tǒng)冠以暖冬的名義，熱火朝天地在各大城市里展開(kāi)來(lái)。

　　冬天是要取暖的，抱團(tuán)取暖更是人類最容易想到的簡(jiǎn)潔方式。于是房地產(chǎn)的冬天，也就有了這樣一些熱心的組織者，把城市各個(gè)角落的人組織起來(lái)，烏泱烏泱、浩浩蕩蕩地開(kāi)赴每一個(gè)售樓處，去尋求各種諸如“讓利2萬(wàn)元”、“從96折再讓到95折”、“新婚夫婦享受額度不少于總房款的0.5%的優(yōu)惠”的機(jī)會(huì)，而且居然也有成交量，居然也是星星之火可以燎原的樣子，居然也讓很多開(kāi)發(fā)商感覺(jué)到了冬天的溫暖。

　　讓開(kāi)發(fā)商順利地完成資金回籠，并取得合理的利潤(rùn)，讓老百姓以能承受得起的價(jià)格擁有自己滿意的住房，這個(gè)市場(chǎng)自然就會(huì)回暖。道理不言自明，可供需方目前的態(tài)勢(shì)倒像是兩軍對(duì)壘，看誰(shuí)挺得過(guò)誰(shuí)的架勢(shì)。于是，就有了一些撮合的人，在兩軍陣前扯起了團(tuán)購(gòu)的大旗，希望出現(xiàn)雙方像會(huì)師的友軍一樣突然地沖向前去，擁抱彼此的喜慶場(chǎng)面。以我看，實(shí)在是很難。

　　暖冬是沒(méi)有錯(cuò)的。冬天需要取暖，問(wèn)題是怎么暖法，是暖開(kāi)發(fā)商還是暖消費(fèi)者？最準(zhǔn)確的提法應(yīng)該是暖市，暖大家。降低各種稅費(fèi)直到最近的大幅度降息是政府的暖冬方法；不一味迎合各種情緒，理性地報(bào)道市場(chǎng)是媒體的暖冬方法；從開(kāi)發(fā)商的角度呢，難道暖冬是靠團(tuán)購(gòu)這樣的群體戲劇形式嗎？

　　終歸來(lái)講，買房是個(gè)體的行為，是大部分人一生的大事，一個(gè)人一生的大事需要用這種戲劇化的群眾場(chǎng)面達(dá)成協(xié)議嗎？而且，實(shí)在地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)那點(diǎn)折扣和走量的賣房方式對(duì)沖，到底在多大程度上是一種有力度地溫暖大家的舉措呢？如果說(shuō)造成房市低迷的原因是房?jī)r(jià)超出了大部分人的承受能力，那么來(lái)點(diǎn)實(shí)際的降價(jià)難道不是最應(yīng)該，也最溫暖人心的舉措嗎？

　　為什么不降價(jià)呢？其實(shí)是許多開(kāi)發(fā)商習(xí)慣了只漲不跌的市場(chǎng)，放不下架子，而且擔(dān)心降價(jià)后出現(xiàn)熊市里更加觀望的心態(tài)。這就是一個(gè)基本判斷的問(wèn)題了。和股市不一樣，房市目前的現(xiàn)狀完全可以理解成牛市中的調(diào)整。實(shí)實(shí)在在的房子和那些寫(xiě)在紙上的股票權(quán)益對(duì)城市化過(guò)程中的中國(guó)老百姓來(lái)說(shuō)，性質(zhì)是完全不一樣的。應(yīng)該說(shuō)，降價(jià)，合理的降價(jià)，開(kāi)發(fā)商是并不掉價(jià)的。

　　市場(chǎng)已經(jīng)證明，最近把價(jià)格調(diào)整至一個(gè)比較合理水平的項(xiàng)目銷售得都不錯(cuò)，我想，這樣的溫暖要比團(tuán)購(gòu)更能讓開(kāi)發(fā)商感覺(jué)踏實(shí)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新近期表示，要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，合理調(diào)整價(jià)格。中房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)朱中一也說(shuō)，只要開(kāi)發(fā)商能夠理性定價(jià)，這個(gè)市場(chǎng)一定會(huì)回暖。這都不是對(duì)老百姓講的，而是對(duì)開(kāi)發(fā)商的金玉良言。

　　最后，看著那些團(tuán)購(gòu)者聚集在一起打著橫幅的圖片，有時(shí)會(huì)使人想起大學(xué)生招聘會(huì)的場(chǎng)景。至少有兩個(gè)共同點(diǎn)：一是人多，黑壓壓一片；二是一個(gè)“求”字，求購(gòu)或者求打折，求職�？蓡�(wèn)題是，房?jī)r(jià)有漲有跌，這是市場(chǎng)規(guī)律，是買方市場(chǎng)和賣方市場(chǎng)博弈的結(jié)果。但房子價(jià)格穩(wěn)定在相對(duì)高位，開(kāi)發(fā)商用打折的名義賣房，而且是看在各位看官集體來(lái)的面子上，那就是一種恩賜了。

　　團(tuán)購(gòu)和降價(jià)，性質(zhì)真的不一樣。(記者 陳聯(lián)科）