進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)企業(yè)融資的需求更為強(qiáng)烈。融資成本不斷增加，即使大開發(fā)商也很難再找到低成本的資金。如果下一階段成交量繼續(xù)下滑，迫于資金壓力，樓盤降價銷售回籠資金的情況有可能增多。

　　35%的超高貸款利率

　　今年下半年以來，曾經(jīng)是開發(fā)商主要資金來源的銀行，自身面臨信貸緊縮的問題。對于諸多希望能夠借貸的開發(fā)商，資金毫無疑問是僧多粥少。上海一位中型民營開發(fā)商的融資部門主管王先生對記者表示，他們正急于尋求一筆資金來保證其房產(chǎn)項目繼續(xù)建設(shè)下去。然而，在尋求過程中，諸多他從來沒有想到過的問題出現(xiàn)了。

　　“聯(lián)系了以后才知道現(xiàn)在貸款有多難。在國有銀行和商業(yè)銀行中，絕大多數(shù)已經(jīng)沒有額度了；有額度的，貸款利率也相當(dāng)高，同時抵押要求極其嚴(yán)格。即使我們?nèi)�部能夠做到，他們也未必愿意把錢給我們這種沒什么名氣的小開發(fā)商。”王先生無奈地表示。“于是，我們只能把眼光轉(zhuǎn)向市場上的貸款機(jī)構(gòu)，這讓我大開眼界。之前覺得銀行貸款居然要雙倍利率(15%左右)，到市場上一看，到處都是開發(fā)商想要貸款的，所以貸款方隨便一張口，利率都在20%到30%，甚至連35%都有。而且也不乏開發(fā)商通過這樣的途徑借錢的�！蓖跸壬�感到驚訝之余同時表示，各類資金中介當(dāng)中，門檻、陷阱也相當(dāng)紛繁復(fù)雜，很多資金他完全不敢接觸，不確定性和風(fēng)險處處存在。

　　企業(yè)資金壓力加大

　　王先生對記者表示，和目前房價略微升降對開發(fā)商的影響相比，是否能夠安全融資、并且獲得相對合理的貸款價格，才是他們最為關(guān)注的問題，也是他們能否繼續(xù)發(fā)展下去的關(guān)鍵。

　　種種跡象表明，進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)企業(yè)融資的需求更為強(qiáng)烈。首先體現(xiàn)在上市房企身上。世茂股份控股子公司南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以南京世茂濱江新城(一期)3號公寓樓所屬地塊及部分自有物業(yè)(商辦綜合樓)為抵押，向中國工商銀行南京鐘山分行申請本金金額為3億元、期限為2.5年的貸款。上實發(fā)展(600748)公告稱，將通過貸款及轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)等方式再融資超過1億元，其中將向交通銀行長寧支行申請5000萬元貸款，用于補(bǔ)充公司的流動資金。浙江廣廈(600052)首先對全資子公司藍(lán)天置業(yè)以現(xiàn)金形式增資8000萬元，后又以藍(lán)天置業(yè)70%的股權(quán)向杭工信融資，融資1億元。

　　融資成本不斷增加，即使大開發(fā)商也很難再找到低成本的資金。

　　樓盤有望降價籌資

　　2008年以來，房地產(chǎn)業(yè)國內(nèi)貸款增速逐月下降。記者從一份內(nèi)部報告獲悉，房地產(chǎn)資金來源增速已經(jīng)回落至2004年以來最低水平。

　　前9個月，國內(nèi)貸款累計同比增長10.7%，增速比上年同期回落27.2個百分點(diǎn)，比1至8月回落3.4個百分點(diǎn)。與此同時，由于購房者信心不足，持幣觀望者增多，以定金及預(yù)收款和個人按揭貸款為主的其他資金來源出現(xiàn)負(fù)增長(前9個月同比下降5.2%)，其占房地產(chǎn)資金來源的比重由去年同期的45.2%下降到38.7%，下降6.5個百分點(diǎn)。

　　開發(fā)商資金主要由國內(nèi)貸款定金及預(yù)付款兩部分組成，銀行貸款和其他資金來源兩項所占比重超過50%。受此二者增速放慢的影響，2008年以來，企業(yè)資金來源增速持續(xù)回落，開發(fā)商資金回籠壓力加大。

　　如果下一階段成交量繼續(xù)下滑，迫于資金壓力，樓盤降價銷售回籠資金的情況有可能增多。上述報告預(yù)計，從短期看，房地產(chǎn)投資將保持增長勢頭，但增長速度將有所放緩。而2009年，在全球房地產(chǎn)市場降溫、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)開始調(diào)整的背景下，受住房需求不旺、房價預(yù)期回落、市場前景看淡的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將出現(xiàn)大幅度降低。在2008年基數(shù)較高的基礎(chǔ)上，2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有可能下滑到10%以下。(鄧旭)