日前，北京市政府出臺了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場新政，其中提到：“將采取建設(shè)與收購并舉的措施，對于符合條件的中低價位、中小套型的普通商品住房收購一部分轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價房，增加政策性住房房源”。應(yīng)該說，這是北京地產(chǎn)新政的一大亮點�？陀^分析，在當前的房地產(chǎn)形勢下，收購一部分符合條件，特別是中低價位、中小戶型的商品房，不僅是政府推動民生工程的一大捷徑，同時對穩(wěn)定商品房市場，特別是穩(wěn)定房地產(chǎn)大局均意義重大，是雙贏之舉。

　　目前我們應(yīng)正視的基本事實是，一方面是大量商品房的空置和積壓，來自國家統(tǒng)計局的資料顯示：截至10月末，全國商品房空置面積達到1.33億平方米，如以一、二線城市社會保障房的最高價格每平方米6000元計算，這些空置商品房的資產(chǎn)高達7980億元；而另一方面的事實是，國家要投資9000億元進行社會保障房建設(shè)。因此，政府按一定條件和一定比例收購一部分商品房惠及民生，既在一定程度上緩解了商品房的銷售壓力，避免了大量重復(fù)建設(shè)，有效盤活了市場資源，又開拓出了一條惠及民生的捷徑，對樓市和諧發(fā)展和有效利用財政資金均益處多多。

　　一般住宅項目的開發(fā)周期至少需要2~3年時間，而這對一些急需改善住房條件的中、低收入家庭來說，是一個漫長的過程，在某種程度上會加大部分中、低收入家庭的房屋租賃成本和生活負擔，而有效盤活目前的商品房市場，對目前基本具備居住條件并符合保障房價位上限條件的普通商品房進行一定比例的收購，即可盡快地惠及民生，解普通家庭的燃眉之急，又可改善商品房市場的低迷氛圍，于民、于企、于國具有一舉三得之利。

　　房地產(chǎn)大局是由商品房和社會保障房的二元供給結(jié)構(gòu)來共同構(gòu)成，保持商品房與社會保障房的和諧發(fā)展與共同繁榮，應(yīng)該是政府制定房地產(chǎn)新政的基本原則。因此，在一定條件下收購商品房對穩(wěn)定樓市大局甚至是國家經(jīng)濟大局均意義重大，具有舉足輕重的影響。

　　因此，北京市政府有條件地收購商品房新政值得各地方政府大力推廣。(蘇步超)