北京市將選擇部分中低價位、中小套型的普通商品住房，通過政府收購等方式，轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價房進行銷售。

　　此做法對于解決低收入者住房、加快保障性住房進度十分有利，購買現(xiàn)房總比新建要快得多。有兩個致命問題必須引起高度重視：一是此做法有維護高房價之嫌疑。政府拿錢購買市場上的現(xiàn)房，必然推動市場需求，結(jié)果維持的是高房價。二是政府以市場價格購買普通商品房，又以低于市場價格轉(zhuǎn)化成保障性住房或限價房進行銷售，政府必然要倒貼中間差價，這個差價必然落入開發(fā)商的腰包。此種做法等于政府白白給開發(fā)商送錢。

　　那么，購買普通商品房的資金從何而來呢？筆者猜測有兩條渠道，要么政府從財政資金(包括土地出讓金)拿錢，這個應(yīng)該比較難，因為財政資金僧多粥少，這就決定極有可能從這次擴大內(nèi)需資金中出錢。這種利用擴大內(nèi)需資金托市維護高房價，把內(nèi)需資金送入開發(fā)商腰包的做法，嚴重違背中央擴大內(nèi)需的精神。

　　中央4萬億投資要求首先要支持保障性安居工程建設(shè)，明確要求加快廉租房、經(jīng)濟適用房建設(shè)。中央“救房市不是救高房價”的意圖十分明顯。因為，通過加大以廉租房、經(jīng)濟適用房為主的保障性安居房工程建設(shè)，可以取得一舉三得的效果：啟動了內(nèi)需，加大經(jīng)濟適用房和廉租房的投放使得高房價開始回落，又解決了低收入者的住房問題。而部分城市政府采取直接購買商品房作為保障性住房的做法，與新建保障性住房相比較成本大得多，白白浪費了一部分擴大內(nèi)需資金，又維護了高房價。

　　此種做法不利于擴大內(nèi)需、啟動消費。中國國內(nèi)消費一直啟動不起來的原因有三：一是社會保障不健全，百姓消費有后顧之憂；二是百姓收入上不去，沒有消費能力；三是個別商品價格畸高、泡沫巨大，阻遏了百姓消費，比如：高房價問題。住有所居是中央的要求，是百姓的期望，誰不想擁有住房，又有誰不想改善住房條件呢？但是，目前在北京、上海等城市幾萬元一平方米的房價又有多少百姓能夠消費得起呢？因此，維護高房價就是在抑制消費。

　　落實中央擴大內(nèi)需舉措和資金決不能走樣和變味。在建立保障性安居住房上，必須按照中央要求進行新建廉租房、經(jīng)濟適用房和限價房。決不能用擴大內(nèi)需資金購買現(xiàn)有市場商品房來建立保障性安居工程。那樣的話，擴大內(nèi)需資金將大大失去應(yīng)有效果。必須清楚認識到，賣現(xiàn)有房拉動經(jīng)濟效果比新建房差得多。中央提出的建設(shè)經(jīng)濟適用房與廉租房等低價房屋滿足低收入人群，既能刺激經(jīng)濟又能平息社會公眾對高房價日益增加的不滿情緒，決不能變味，要不折不扣落實下去。

　　地方政府明智的選擇是，出臺各種政策，督促開發(fā)商適應(yīng)市場大形勢，降價銷售，這是恢復交易量、活躍房地產(chǎn)的唯一出路，也能夠大大促進消費的啟動。政府決不能與開發(fā)商沆瀣一氣，用所謂的“房價大跌最終受害者是老百姓！”來“公開恐嚇”民眾，用什么“地產(chǎn)業(yè)冬天來臨”的說法“逼宮”政府，政府更不能采取直接購買商品房的辦法來建立住房保障安居工程。 (余豐慧)