“現(xiàn)在我的心情特別好，明年公司將爭取大發(fā)展！”11月14日，謝仁義告訴中國經(jīng)濟時報，他正準備項目報批材料，一個建筑面積10萬平方米的廉租房項目建設(shè)將惠及當?shù)氐褪杖爰彝�。作為重慶鴻業(yè)集團法人代表，謝仁義對企業(yè)未來發(fā)展前景非常樂觀。

　　而同樣作為地產(chǎn)商的任志強，近日則呼吁政府取消兩限房與經(jīng)濟適用住房計劃，對于國務(wù)院5日出臺的十項政策，任也表示質(zhì)疑。“試圖讓中低收入家庭進入市場購買住房不是拉動經(jīng)濟的好辦法。”任志強認為，“十項政策”不一定是科學有效的政策�！叭问綉n郁”代表了部分開發(fā)商的另一種心境。

　　一樣的政策，不一樣的心態(tài)

　　鴻業(yè)集團是重慶市黔江區(qū)國有重點企業(yè)，由重慶鴻業(yè)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司和重慶新禹投資(集團)有限公司合并重組而成。近年來，除了涉足商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，鴻業(yè)集團還承擔了黔江區(qū)保障性住房建設(shè)與管理職能。

　　兩年前，針對當?shù)夭糠痔乩Ъ彝ダU付不起房租的情況，鴻業(yè)集團推出了“一元廉租住房”，即租戶每月只需繳納1元錢就可享受廉租住房保障，深受當?shù)氐褪杖爰彝�歡迎。謝仁義在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，由于資金籌措困難，擴大廉租住房覆蓋面的工作比較艱難，鴻業(yè)集團開發(fā)的一個經(jīng)濟適用住房項目推進也比較緩慢。

　　謝仁義說，獲悉中央出臺十項措施擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長，同時將采取積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，他感到非常振奮，心情特別好。最近一段時間，奔波于各個政府部門爭取項目成了謝仁義的一項主要工作。除了上述建筑面積為10萬平方米的廉租房項目外，鴻業(yè)集團計劃申報的項目同時涉及工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等不同領(lǐng)域。

　　謝仁義還告訴記者，今年上半年，鴻業(yè)集團與其他許多企業(yè)一樣，資金緊張，甚至早些時候他還在為融資發(fā)愁，而眼下，雖然企業(yè)面臨的融資難等問題還沒有根本解決，但已經(jīng)出現(xiàn)了一定的轉(zhuǎn)機�！艾F(xiàn)在銀行已經(jīng)主動找我們，要求我們報項目�！敝x說，新政對于國內(nèi)企業(yè)特別是中小企業(yè)而言是一種利好。

　　“中國政府出臺政策的頻率就像在跳一場快步舞，不但舞姿讓人無法欣賞，甚至會絆倒自己和舞伴，跌倒在一攤臭味熏天的狗屎堆上。”任志強在文章中一貫的“大炮”風格及“任式憂郁”顯露無遺。

　　記者發(fā)現(xiàn)，對于中央最近出臺的一系列擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長政策，開發(fā)商喜憂參半，上述兩位開發(fā)商一喜一憂的心態(tài)，具有一定的代表性。

　　推安居工程，搶開發(fā)商飯碗？

　　在中央出臺的十項擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長措施中，加快建設(shè)保障性安居工程位居首位。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日表示，未來三年，中國將投入9000億元破解低收入家庭住房難題。

　　據(jù)悉，上述9000億元資金將主要用于廉租住房、經(jīng)濟適用房建設(shè)以及棚戶區(qū)改造，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部計劃未來用三年時間，累計解決1300萬戶住房困難家庭的住房問題。

　　目前，從中央到地方，各相關(guān)部門都在緊張工作，落實4萬億元投資計劃。以深圳為例，11月15日，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王峰在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，深圳市目前正在研究如何落實中央提出的十項舉措，但具體方案尚未出臺。

　　“盡管深圳70%以上人口是外來人口，解決普通百姓住房問題的難度非常大，但近年來深圳在住房保障方面的工作力度還是很大的。深圳在‘十一五’計劃中提出了5年建設(shè)14萬套保障性住房的目標，平均每年開工兩三萬套，今年開工更是達到了4.58萬套，是‘十五’期間每年兩三千套的十倍以上。”王峰說。

　　眼下，伴隨中央4萬億刺激內(nèi)需拉動經(jīng)濟方案的出臺，地產(chǎn)界“空方”與“多方”之間打起了口水戰(zhàn)。

　　看空者認為，由于政策不斷出臺，購房者觀望持續(xù)，樓市調(diào)整還將繼續(xù)，加上中央推進安居工程力度空前，樓市短期內(nèi)恐難回暖。甚至有開發(fā)商擔心，政府大力推進安居工程，可能在一定程度上將搶走自己的飯碗。而看多者則認為，商品房與保障性住房需求人群分別屬于中等收入家庭和低收入家庭，開發(fā)商根本不必擔心商品房需求，隨著刺激內(nèi)需措施的大力推進，樓市回暖在望。(記者 周雪松 )