10月22日以來(lái)，從中央到地方打出了一系列樓市“救市”組合拳，尤其是這幾天又有“國(guó)七條”中關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，以及廣州擬提高公積金貸款額度的消息，可謂利好頻傳，但市場(chǎng)反應(yīng)并不理想。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，利好消息在刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資需求方面影響較大，但就擴(kuò)大房產(chǎn)消費(fèi)交易來(lái)說(shuō)仍然有限，房?jī)r(jià)仍處于下調(diào)空間，消費(fèi)者仍處于觀(guān)望中。有專(zhuān)家指出，要救樓市，就要給“二次房貸”松綁。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為：“對(duì)房產(chǎn)企業(yè)本身而言，‘國(guó)七條’中對(duì)金融信貸的政策可能意義更大�！�

　　中介研究機(jī)構(gòu)合富置業(yè)的專(zhuān)家認(rèn)為，廣州擬將提高公積金貸款上限對(duì)樓市的利好肯定有，在政府鼓勵(lì)市民利用樓市調(diào)整的契機(jī)改善居住環(huán)境這一方面，對(duì)自住購(gòu)房人士入市信心的提升有正面影響。但同時(shí)也指出，由于公積金貸款的受益面不廣，未必能做到大部分購(gòu)房者都能享受到政策的優(yōu)惠，估計(jì)對(duì)大規(guī)模釋放樓市有效需求的助益不大。

　　廣州知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，中央出臺(tái)的措施側(cè)重的是長(zhǎng)期利好政策，短期救市效應(yīng)不大。如何解決當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，提升購(gòu)房者的信心，他認(rèn)為解決的方法在于適當(dāng)放松二次房貸政策，釋放主流消費(fèi)人群即改善型自住的二次置業(yè)者的消費(fèi)需求。

　　黎文江在解讀“國(guó)七條”中有關(guān)促進(jìn)合理住房消費(fèi)的政策中，認(rèn)為這里面隱含著對(duì)改善型住房需求的信息，但是政策尚不明顯。放松二次房貸政策是否真能解決當(dāng)下樓市低迷困境？專(zhuān)家認(rèn)為這也需要得到市場(chǎng)的檢驗(yàn)，放松的同時(shí)要注意區(qū)分投資型還是自用型住房。