10月中旬，曾有消息說(shuō)，建設(shè)部向上層提交了“取消二套房政策”的建議案，給房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁，受到地產(chǎn)業(yè)內(nèi)期待。近日，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)絕不放開(kāi)二套房政策，而是繼續(xù)實(shí)行高首付和高利率的政策不變。二套房與剛性需求有著本質(zhì)的不同，在當(dāng)前保障市場(chǎng)穩(wěn)定的前提下，鼓勵(lì)、激勵(lì)剛性需求是正確的，如果二套房政策也跟著松動(dòng)，前面的調(diào)整就前功盡棄。因此，必須保持二套房從緊政策長(zhǎng)期不變。

　　首先，對(duì)第二套房采取嚴(yán)緊政策，是國(guó)外很多國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、防止地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)高的主要手段之一。

　　其次，第二套房不是特指的概念，而是泛指超出最基本的居住需求和改善需求(小房換大房)的擁有多套房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)，這種購(gòu)買(mǎi)無(wú)疑與投資、投機(jī)直接相關(guān)。如果不對(duì)這種需求加以限制，那么，以很少的錢(qián)啟動(dòng)投資，并通過(guò)迅速轉(zhuǎn)手滾動(dòng)投資，這部分需求的無(wú)限壯大將自動(dòng)形成房?jī)r(jià)高速滾動(dòng)漩渦，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)排隊(duì)搶房的現(xiàn)象。致使房?jī)r(jià)炒高到一定程度，泡沫出現(xiàn)，并最終破裂，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

　　第三，自去年9月27日二套房貸款從緊的政策出臺(tái)以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在一年內(nèi)整體進(jìn)入交易量?jī)r(jià)下行階段，這種迅速的變化說(shuō)明抑制投資需求對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、把房?jī)r(jià)穩(wěn)定住是擊中要害的。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天需要回春，但突破口不是第二套房，最終來(lái)講不是靠投資需求。

　　第四，我國(guó)房地產(chǎn)真正市場(chǎng)化運(yùn)行的時(shí)間才剛剛十余年，從官方的數(shù)據(jù)看，人均住房面積還不足30平米，又處在城市化進(jìn)程的急速發(fā)展階段，自住性需求還遠(yuǎn)未解決，必須優(yōu)先滿(mǎn)足人們“住”的需求，這既利于人民福祉，又利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，利于國(guó)家安定、社會(huì)穩(wěn)定。(王安平 鴻臣地產(chǎn)董事長(zhǎng))