美國次貸危機引發(fā)的金融海嘯已被美聯(lián)儲前主席格林斯潘斷言為“百年一遇”,并將進一步增加經(jīng)濟衰退的可能性。這次美國次貸危機的根源,正在于其房地產(chǎn)市場泡沫破裂。

　　中國的情形似乎稍為幸運些。房地產(chǎn)市場雖然已大幅調(diào)整,但尚未嚴重影響到我國金融體系的安全,“銀行先死”的最壞局面并未出現(xiàn)。本月國務院常務會議后,降稅、下調(diào)房貸利率等救市措施出臺,支持居民首次購房消費,本月央行還連續(xù)兩次降息,歷史罕見。如能實現(xiàn)刺激成交量回升和增加流動性,顯然對房地產(chǎn)緊繃的資金鏈有極大幫助。

　　但倘若就此作出結(jié)論,房地產(chǎn)市場的最壞狀況已經(jīng)過去,春天可期,很可能過于樂觀。政策調(diào)控緊箍咒或已除去,但房地產(chǎn)企業(yè)當前面對的外部經(jīng)濟大環(huán)境困局和短期內(nèi)難以挽救的消費者信心,比以往政府種種調(diào)控政策更具殺傷力�？梢詰c幸中國房地產(chǎn)市場的泡沫還沒有嚴重到成為引爆金融危機的元兇,但全球經(jīng)濟一體化中的中國經(jīng)濟,不可避免地受全球性金融危機影響。中國房地產(chǎn)市場的低迷和此前的繁榮一樣,都是世界經(jīng)濟潮汐起伏中的一部分,在經(jīng)濟大趨勢未改善向好之前,只能把“樓市已見底”作為最好的愿望來期待。

　　陽光家緣最新公布的廣州樓市成交數(shù)據(jù)顯示,9月廣州一手住宅成交均價為8244元/平方米,對比8月的9078元/平方米暴跌近千元,創(chuàng)下今年來最大跌幅,而成交量也環(huán)比下降14.1%。“金九”的銷售數(shù)據(jù)還不如8月理想,甚至加速下滑。房地產(chǎn)商們在9月下足功力降價自救,并未獲得消費者的足夠認可。而與此同時,金融海嘯席卷全球,對國內(nèi)實體經(jīng)濟的影響已日益顯現(xiàn),政府近期出臺的降稅、下調(diào)房貸等新政,被眾多專家判斷并不能在短期內(nèi)刺激消費者的信心,政府刺激內(nèi)需的后續(xù)措施還將視形勢發(fā)展陸續(xù)出臺。在這種背景下,樓市見底可謂言之尚早。