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救市加降息:中國樓市有望呈L型走勢

2008年10月30日 17:59 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論




    2008年10月22日,經(jīng)國務(wù)院同意,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局宣布,決定對個人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整,降低住房交易稅費(fèi)。兩部委明確表示,自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝


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  由財(cái)政部、國稅總局和央行聯(lián)手出臺的組合利好尚未來得及消化,中國樓市又迎來降息暖風(fēng)。在1個半月內(nèi)連續(xù)3次下調(diào)貸款利率,央行的出發(fā)點(diǎn)自然是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長、盡量減少外圍金融風(fēng)暴沖擊,但對房地產(chǎn)市場而言仍然是一個積極的信號。盡管樓市復(fù)蘇仍需時間,但市場將有所分化,在買賣雙方的博弈下,未來樓市有望呈“L”型走勢。

  降息為市場注入流動性

  中國人民銀行29日晚宣布,從2008年10月30日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%,下調(diào)0.27個百分點(diǎn);一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%,下調(diào)0.27個百分點(diǎn);其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率則保持不變。這已是9月15日以來,我國貸款利率的第3次下調(diào),至此,金融機(jī)構(gòu)貸款利率已累計(jì)下調(diào)0.81個百分點(diǎn),我國進(jìn)入降息通道。

  中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)副主任、中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟說:“在全球金融海嘯的背景下,央行降息為市場注入了流動性。中國并非資金不夠,但由于信心不足、消費(fèi)萎靡,導(dǎo)致市場流動性收緊。央行降息意在傳遞信心、釋放流動性,避免經(jīng)濟(jì)過快下滑!

  由于對經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)心加劇,亞太股市27日上演“黑色星期一”:港股恒生指數(shù)周一下跌超過12.7%,創(chuàng)歷史最大跌幅;臺北股市跌4.65%;日經(jīng)指數(shù)下跌6.4%,創(chuàng)26年來最大跌幅;菲律賓股市下跌12%;滬深兩市一路重挫,滬指收盤暴跌逾6%。盡管28日歐美股市全線暴漲,滬深股市29日卻再度“跳水”,上證綜指跌幅接近3%。

  “作為宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表,股市下跌表明市場信心不足,對未來經(jīng)濟(jì)形勢非常擔(dān)憂!鄙虾I缈圃悍康禺a(chǎn)研究中心研究員顧建發(fā)認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)衰退陰影籠罩全球,我國經(jīng)濟(jì)增速也出現(xiàn)了明顯回落。央行連續(xù)降息,旨在提振經(jīng)濟(jì),也是為股市和樓市注入信心。

  業(yè)內(nèi)人士分析,連續(xù)三次降息,商業(yè)貸款利率累計(jì)下降0.81個百分點(diǎn);而公積金貸款利率連續(xù)2次下調(diào),購房者成本已大大降低。

  此前,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、人民銀行以罕見的力度出臺“組合拳”,為買房人松綁減負(fù):從11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫下調(diào)到1%;個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點(diǎn);居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為20%。

  緊隨其后,上海出臺了力度更大的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》,鼓勵居民住房消費(fèi),其中規(guī)定,購買自住普通住房的,住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%;家庭購房公積金每戶最高貸款限額提高至80萬元。

  美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉表示,以一套總價100萬元的商品房、首付三成來計(jì)算,上海原來規(guī)定公積金貸款每戶最高限額為50萬元,也就是需要另外承擔(dān)20萬元的商業(yè)貸款,現(xiàn)在則可申請全額公積金貸款,利息負(fù)擔(dān)有所減輕。加上上海14條新政對二手房交易稅費(fèi)的大幅減免,近來門店接待的看房者比政策出臺前增加了三成。

  政策釋放需時間 樓市有望呈現(xiàn)L型走勢

  陳晟表示,我國目前已進(jìn)入降息通道,加上從地方到中央對樓市的一系列刺激政策,從長期來看房地產(chǎn)市場將趨于穩(wěn)定。但所謂“病來如山倒、病去如抽絲”,政策生效需要一段時間的累積效應(yīng),樓市短期內(nèi)的調(diào)整格局尚難扭轉(zhuǎn),市場復(fù)蘇還有待時日。

  市場對政策的反應(yīng)具有滯后性,以直接影響樓市“拐”入調(diào)整期的“第二套房房貸政策”為例,數(shù)據(jù)顯示,政策出臺后,2007年四季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍上漲10.2%,漲幅比三季度又高出2個百分點(diǎn)。其中,四季度新建商品住房銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比三季度高2.4個百分點(diǎn);二手住房銷售價格漲幅比三季度高2.2個百分點(diǎn)。

  佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄提供的數(shù)據(jù)表明,由于樓市“救市”新政要到11月起才開始實(shí)施,加上普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)則沒有出臺,使得當(dāng)下市場處于“真空期”,在上海14條新政出臺后的首個星期,全市住宅日均成交量比新政出臺前下滑近20%。

  “但隨著政策的逐漸明朗,以及各項(xiàng)優(yōu)惠措施的刺激,市場剛性需求將會逐漸入市。”薛建雄說,“9月份上海商品住宅成交量僅為43萬平方米,為去年同期的三成左右,這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不符合市場需求的真實(shí)狀況。預(yù)計(jì)在接下來的2個月里,上海的商品住宅成交量將會有三成左右的回升,月均成交將達(dá)到60萬平方米!

  專家認(rèn)為,樓市在自身調(diào)整需要和外部環(huán)境惡化的雙重壓力下,盡管面對一系列“利好”,房價也不可能在短期內(nèi)出現(xiàn)“U”型反彈。比較理想的狀態(tài)是經(jīng)過一段時間的調(diào)整,使房價穩(wěn)定呈現(xiàn)“L”型走勢。(記者姚玉潔)

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