最近，中央房地產(chǎn)新政之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在一片歡呼之中，但他們認(rèn)為中央的這些政策還不夠，不少人一直在極力主張放開(kāi)第二套住房按揭貸款的界定。

　　其實(shí)，第二套住房按揭貸款政策不僅不應(yīng)放松，反而應(yīng)進(jìn)一步提高按揭貸款人的市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。這是防止出現(xiàn)類似美國(guó)次貸危機(jī)及保證國(guó)家金融安全最為重要的一環(huán)。

　　就目前中國(guó)的住房按揭政策來(lái)看，幾乎是目前世界最為寬松的政策。首先，在大多數(shù)國(guó)家，個(gè)人住房按揭貸款每個(gè)月還款的比重不會(huì)超過(guò)家庭月可支配收入的28%至35%，但是我國(guó)則可以達(dá)到50%；第二，在大多數(shù)國(guó)家，申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，需要個(gè)人銀行對(duì)賬單、個(gè)人所得稅稅單、個(gè)人銀行信用記錄及個(gè)人公司收入證明。但是，目前在中國(guó)只要求提供個(gè)人公司收入證明，而且可以在律師事務(wù)所開(kāi)出，其真實(shí)性難以保證。在如此寬松的住房按揭政策的條件下，還要對(duì)此政策放松，對(duì)防范銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)顯然有害。

　　在嚴(yán)控第二套住房按揭貸款的基礎(chǔ)上，還應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分自住性消費(fèi)及投資性購(gòu)買，對(duì)于自住型購(gòu)買住房給予更多的優(yōu)惠政策，而對(duì)于投機(jī)炒作住房購(gòu)買則要嚴(yán)格限制。(易憲容 中國(guó)社科院金融研究所研究員)