華人一向對“買樓保值”深信不疑，究竟，目前的樓市是否到了該出手的時候？買什么樣的產(chǎn)品才更保值、增值？

　　目前該不該入市？

　　手中有點積蓄的市民王女士受香港親戚的影響，對物業(yè)的保值增值功能情有獨鐘。如今很想趁樓價往下回落之際買樓，但不知目前是不是合適的入市時機。

　　觀點一：

　　樓價還有三四年下行期

　　廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，樓市這十年間經(jīng)歷幾起幾落，1997年、1998年樓市價位處于高峰，1998年至2003年逐漸下調(diào)，2004年至2007年又達到一個頂峰，“2008年樓市整體開始下調(diào)，按照周期規(guī)律判斷，估計還有三四年的下行期，現(xiàn)在買樓基本是錯的�！�

　　“買房子首先要找理由，若是自住無論價格高低，看準了就可買；若是為改善居住環(huán)境，視自身經(jīng)濟條件而定；若是投資，就要看大市。目前跌勢要慎重，不宜買樓�！�

　　觀點二：

　　何時到“底”難以預測

　　廣州中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜認為，目前樓市仍有進一步下調(diào)空間，“十一黃金周的銷售情況并不是太理想，雖然價跌量升，但幅度并不大，表示調(diào)整還沒到位。至于何時到底部，這個不好判斷。如果市民是打算長期持有的就可入市，若是作為投資現(xiàn)在入市不是明智做法。”

　　至于買一手還是買二手好，黃韜表示，“絕對是一手理想”。

　　觀點三：

　　現(xiàn)在是買樓的好時機

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江稱：“目前是買樓的好時機�，F(xiàn)在的樓價已經(jīng)到了可以承受的價位，可以投資入市。像保利城、輝煌臺樓價有4字頭，恒大、鳳凰城更是出現(xiàn)3字頭。但由于經(jīng)濟形勢不明朗，大家都在觀望，不敢輕易下注�！�

　　買什么更能保值增值？

　　如果一定要買，該買哪一種產(chǎn)品？

　　趙卓文指出：“應該選擇替代性少、優(yōu)質(zhì)獨特的產(chǎn)品。像區(qū)位優(yōu)越的珠江新城、珍稀的老成區(qū)小戶型或者條件成熟的富人區(qū)。”但他仍強調(diào)，目前不是入市賺錢的時機。

　　至于商鋪、寫字樓，趙卓文認為投資空間不大，風險甚高，“現(xiàn)在整個經(jīng)濟環(huán)境不好，寫字樓的空置率很高。”

　　黃韜認為：“市中心區(qū)、大品牌、周邊配套完善的，特別是一些適宜出租的小戶型，都可做為選購對象，這樣的房子抗跌能力強。買郊外的度假盤、高檔豪宅要謹慎，這些貴價盤還有很大的價格下調(diào)空間。金融海嘯對商鋪和寫字樓的沖擊比住宅要大，因此不推薦購買。除非是超平的筍盤或者地標性、性價比高的建筑�！� 黎文江提醒“房子本身升不到哪里去，關鍵看地段。比如近學校、地鐵、客運站等。中小戶型從供求關系來看保值增值空間不大，但像珠江新城的中小戶型還是值得投資的。”此外，他認為，商鋪、寫字樓很考投資眼光。(趙燕華)