在大洋彼岸零距離感受金融風暴的波濤洶涌后，SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹開始反思。對于時下流行的“無理由退房”等房地產(chǎn)銷售模式，潘石屹昨天給予猛烈炮轟。

　　潘石屹表示，“2001年到2006年，由于美國政府支持房地產(chǎn)按揭貸款，美國房地產(chǎn)市場通過‘零首付’很快火爆起來。隨著經(jīng)濟下滑，很快有人還不上錢了，還不上錢的比率越來越高，就引發(fā)了次貸危機。”

　　讓潘石屹擔憂的是，在中國房地產(chǎn)界也有人不斷地創(chuàng)新，如“保租銷售”、“無理由退房”、“零首付”等，“這些都有可能演變成沒有監(jiān)管的金融產(chǎn)品。”

　　事實上，“無理由退房”正是潘石屹的原創(chuàng)。1995年，潘石屹在SOHO現(xiàn)代城銷售時首次采用，很快傳遍大江南北，一度成為地產(chǎn)經(jīng)典銷售方式寫入地產(chǎn)營銷教科書。而眼下，購房者的觀望情緒嚴重，許多開發(fā)商為了打消購房者對于房價繼續(xù)下跌的擔憂，再次采用“無理由退房”穩(wěn)定人心。

　　為了防止金融詐騙和降低金融風險，央行多次下發(fā)通知嚴禁發(fā)放“零首付”個人住房貸款。不過，對于“無理由退房”，還沒有相關(guān)規(guī)范性的政策。(記者 邢飛)