深圳某樓盤(pán)降價(jià)，“早買(mǎi)房變成了早吃虧”。為此，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商拿出近3000萬(wàn)元對(duì)老業(yè)主“全額補(bǔ)差價(jià)”，引起深圳樓市一片嘩然。記者走訪該樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，此舉已被深圳市政府部門(mén)緊急叫停，深圳國(guó)土部門(mén)明確表示不提倡這種大張旗鼓大規(guī)模重新簽訂購(gòu)房合同的行為。(《廣州日?qǐng)?bào)》10月15日)

　　政府叫停開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)的做法，實(shí)在讓人大跌眼鏡。

　　本來(lái)，購(gòu)房戶花高價(jià)買(mǎi)了住房后，房?jī)r(jià)下降，購(gòu)房戶是沒(méi)有權(quán)利要求補(bǔ)償差價(jià)的。既然雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。法律也不禁止購(gòu)房者就“補(bǔ)差價(jià)”問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商討論，更沒(méi)有禁止開(kāi)發(fā)商拿出錢(qián)來(lái)給予補(bǔ)償。只要雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成了共識(shí)，簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，這種契約也受法律保護(hù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，法律充分尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中當(dāng)事人的個(gè)人意志，開(kāi)發(fā)商愿意自掏腰包退錢(qián)，礙他人什么事？

　　開(kāi)發(fā)商愿意拿出錢(qián)來(lái)退還差價(jià)，無(wú)非有他自己的實(shí)際考慮。作為眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)的企業(yè)，它注重品牌經(jīng)營(yíng)，注重長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，如果在市場(chǎng)上的口碑太差，將會(huì)影響其后的生意。退還差價(jià)也許會(huì)贏得好口碑，給以后的生意打基礎(chǔ)。這種舉措或許也是一種促銷(xiāo)行為，吸引眼球，借此推銷(xiāo)產(chǎn)品。當(dāng)然，也不排除是一種商業(yè)炒作，口惠而實(shí)不至，但這樣就構(gòu)成了廣告欺詐，應(yīng)該由工商部門(mén)出面查處，與國(guó)土部門(mén)無(wú)關(guān)。

　　但是，深圳國(guó)土部門(mén)卻出面加以干涉，理由是重簽合同涉及到重新備案以及一些監(jiān)管的細(xì)節(jié)。這就有些匪夷所思了。政府部門(mén)的行政行為，須有法律依據(jù)。深圳市國(guó)土局的做法，與法律原則不符，而且干涉了市場(chǎng)主體自由簽約的權(quán)利。當(dāng)然，對(duì)于已經(jīng)生效的合同，再加入補(bǔ)充條款，對(duì)于政府監(jiān)管部門(mén)來(lái)說(shuō)，是增加了工作量，可政府部門(mén)的職責(zé)不就是服務(wù)社會(huì)和市場(chǎng)嗎？政府部門(mén)不能因?yàn)槁闊�，就武斷地限制市�?chǎng)主體的簽約權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)。事實(shí)上，從報(bào)道中還可看出，開(kāi)發(fā)商是以報(bào)銷(xiāo)裝修款的方式補(bǔ)差價(jià)的，根本就不是國(guó)土局所說(shuō)的大規(guī)模重新簽訂購(gòu)房合同。

　　深圳市國(guó)土局的做法的表面理由是監(jiān)管不便等等，其實(shí)是托詞。因?yàn)橐粋�(gè)開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)，必然使更多的開(kāi)發(fā)商遇到了同樣的問(wèn)題。眾多的開(kāi)發(fā)商到政府部門(mén)訴苦，給政府部門(mén)施壓，政府叫停退還差價(jià)，維護(hù)的是其他開(kāi)發(fā)商的利益。這里，政府部門(mén)扮演的是房地產(chǎn)商會(huì)的角色，還是政府職能部門(mén)的角色？(梁發(fā)芾)