中新網(wǎng)9月11日電 最近一期的《瞭望新聞周刊》刊載文章稱，中國樓市以往那種“儲地生財”的增長模式走到了盡頭，優(yōu)質(zhì)開發(fā)、快速銷售、適度利潤的房地產(chǎn)開發(fā)模式將逐漸成為主流。

文章就“儲地生財”的增長模式指出，在很長一段時間內(nèi)，由于供給不足、渠道單一、需求旺盛，中國形成了一個巨大而不挑剔的住房市場，供給的數(shù)量和節(jié)奏幾乎完全掌握在開發(fā)商手里。因此，開發(fā)商憑借囤地捂盤就能獲取高額利潤——只要拍得土地，就掌握了能量巨大的金融杠桿，不僅能從銀行獲得巨額貸款，還可以分期開發(fā)、分期交土地款，坐享土地升值帶來的利潤。很多開發(fā)商的主要利潤來源于土地溢價，而非開發(fā)增值。

文章稱，由于銀行信貸緊縮，購房者持幣觀望、銷售變冷，開發(fā)商資金鏈越來越緊張已是普遍現(xiàn)象，即便是上市公司也不例外。而最直接反映市場信心的“土地拍賣”遇冷也就順理成章，底價成交、流拍乃至“退地”等現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，還有一些大的房地產(chǎn)公司也通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式變相退地。比如，8月30日，上海市房地局網(wǎng)站發(fā)布第二十八號土地出讓公告，其中長風地區(qū)4號東地塊南塊（長風4C南地塊）赫然在列——這塊地，即是“被退”的曾經(jīng)的“普陀地王”；另外，江蘇蘇寧環(huán)球集團下屬的南京蘇寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于8月中旬宣布，將去年8月拍得的總價44.04億元、樓板價6.69萬元/平方米的全國最貴“單價地王”退地。

　　文章寫道，盡管真正的“退地”只是小概率事件，但“退地”傳聞卻層出不窮甚至越抹越黑。毋庸置疑的是，隨著國家加大對囤地的查處力度，以及廉價資金成為歷史，“儲地生財”的房地產(chǎn)開發(fā)模式走向終結(jié)。

　　文章引述復旦大學經(jīng)濟學院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成觀點稱，以萬科為代表的“快速拿地、快速開發(fā)、快速銷售，提高資金周轉(zhuǎn)率”的模式，可能成為未來中國房地產(chǎn)市場的主流開發(fā)模式。在這個過程中，開發(fā)商的品牌口碑、產(chǎn)品質(zhì)量、管理控制能力將成為市場競爭的關(guān)鍵因素，行業(yè)對利潤的預(yù)期將有所降低，優(yōu)勝劣汰步伐將加快。

　　文章指出，行業(yè)的分化并不會帶來房地產(chǎn)市場的劇烈調(diào)整，目前更需要關(guān)注的是土地供應(yīng)減少交易疲軟，會否導致樓市后續(xù)供應(yīng)不足，進而產(chǎn)生新一輪房地產(chǎn)熱潮。