西安市政府日前出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對(duì)西安市民購(gòu)買(mǎi)商品住房給予一定比例的補(bǔ)貼。出臺(tái)這一意見(jiàn)的原因是，在四川汶川地震發(fā)生后，西安市房地產(chǎn)業(yè)受到嚴(yán)重影響，5月12日至31日日均成交量，比上月同期下降37%，比去年同期下降34%，有相當(dāng)多的樓盤(pán)，特別是高層樓盤(pán)，震后一個(gè)月內(nèi)幾乎沒(méi)有銷(xiāo)售量，二手房市場(chǎng)也大幅萎縮，成交量?jī)H相當(dāng)于正常月份的25%。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，全國(guó)各地基本趨勢(shì)一致，只是程度不同而已。房?jī)r(jià)下降，幾乎是民心所向，不少房產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始明里暗里調(diào)整價(jià)格，緊衣縮食準(zhǔn)備“過(guò)冬”。當(dāng)然，房產(chǎn)商肯定不甘心于自己的資產(chǎn)日益貶值，特別是還貸、再生產(chǎn)的資金鏈眼見(jiàn)要斷掉。救命稻草自然來(lái)自于市場(chǎng)之外的政府干預(yù)，也就是政府出面“救市”。

　　房?jī)r(jià)在國(guó)家嚴(yán)控的前提下依舊快速上漲或高位滯留的主要原因，其實(shí)早已經(jīng)有定論，簡(jiǎn)單地說(shuō)，那就是在房地產(chǎn)價(jià)格、銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)和政府經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)之間已形成了一種共榮共損的關(guān)系鏈，而大多數(shù)老百姓沒(méi)有分享到房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺發(fā)達(dá)的利益，沒(méi)有享受到相應(yīng)的公共福利。一旦房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入冬天，最直接的后果地方政府的相應(yīng)稅收降低、銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)加大、利益既得集團(tuán)的利益減少，一些相關(guān)行業(yè)也受到影響面臨萎縮。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)因畸形發(fā)展而成為眾矢之的的情況下，政府出面救市，只能是飲鴆止渴。表面上看這樣能夠讓一些買(mǎi)不起房的人受益，實(shí)際上則是將廣大納稅人上繳的稅金，通過(guò)購(gòu)房者的手，源源輸送到房產(chǎn)商的腰包里，之后，再由政府、銀行、商家實(shí)現(xiàn)利益共享。這樣的做法，不僅損害了廣大納稅人的利益，更進(jìn)一步損害了公平公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的形成，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更加畸形、脆弱。

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該有自行調(diào)整的能力，并且確實(shí)需要理性回歸的過(guò)程。地方政府如果真的想使老百姓在住房方面享有基本的公共福利，不如把資金集中投入廉租房等各種形式的基礎(chǔ)建設(shè)。只有公共福利與市場(chǎng)健康的和諧平衡，房產(chǎn)市場(chǎng)才能日益透明、公開(kāi)、健康發(fā)展，普通投資者才能有信心再度入市。(侯江)