今天，在“2007年中國商業(yè)銀行競爭力評價報告”發(fā)布會上，國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松警告說，房地產(chǎn)市場調(diào)整已經(jīng)成為定局，與之休戚相關的銀行也應該正視風險的到來，早作打算方能把損失減少到最低限度。此一觀點也是與會專家的共識。

　　巴曙松說，全球經(jīng)濟已經(jīng)走到了一個新的時期，中國亦不能例外。作為國民經(jīng)濟的晴雨表，房地產(chǎn)和股市一樣在2007年達到了頂部，此后將是一個向下運行的空間。他認為，房地產(chǎn)價格可能下跌20%~30%，受此拖累，銀行業(yè)的好日子不會很長了。

　　過去5年，銀行和房地產(chǎn)呈現(xiàn)哥倆好的局面。在中國政府不斷推出調(diào)控手段的背景下，銀行體系對房地產(chǎn)業(yè)的信貸供應一直處于高位水平。除2004年略有不同外，持續(xù)加速的中國房地產(chǎn)主要依憑力量就是增長勢頭難以控制的房地產(chǎn)信貸。銀企兩方都從中獲取巨額的利潤。

　　巴曙松認為，房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整可能需要50個月左右的時間，而留給銀行的時間亦不多了。他建議各家銀行借鑒香港金融界的經(jīng)驗，在房價暴跌的時候重組自己的資產(chǎn)，盡快使自己適應經(jīng)濟緊縮的時期。

　　持同樣謹慎態(tài)度的還有央行研究生部部務委員會副主席焦瑾璞。他表示，中國經(jīng)濟不可能長久持續(xù)兩位數(shù)以上的增長，在宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)波動的情況下，銀行業(yè)很容易出現(xiàn)不良資產(chǎn)的反撲。“過去幾年我們的銀行掙了不少錢，但不要沾沾自喜忘乎所以。”他說，大多數(shù)銀行吃的還是利差，同質(zhì)化傾向非常嚴重，差異化不足，這就極大地聚集了系統(tǒng)風險。

　　“2007年中國商業(yè)銀行競爭力評價報告”也指出，中國商業(yè)銀行的財務競爭力普遍有所提升，但是隱憂也不能小覷。該報告的主持者、中國社會科學院金融研究所副所長王松奇的理由是，中國商業(yè)銀行盈利主要靠利差，中間業(yè)務則依賴于靠天吃飯的資本市場，必將接受宏觀逆轉(zhuǎn)的考驗。

　　對于未來的風險，銀行業(yè)內(nèi)部也開始有了較清醒的認識。中國建設銀行一位高管分析了我國房地產(chǎn)市場融資結(jié)構存在的風險。其中第一條就是銀行貸款占比過高。截至2007年底，投入房地產(chǎn)行業(yè)的新增中長期貸款3337.5億元，占全部人民幣新增貸款余額的13.9%。假按揭的流行則使問題更加嚴重。不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，組織非真實購房的自然人利用虛假的資料向商業(yè)銀行申請個人住房貸款，套取銀行信貸資金。

　　事實上，各大銀行都知道，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金經(jīng)常性不足，只是在行情看好的情況這不是個問題。按照建行上述高管的說法，從全國來看，房地產(chǎn)企業(yè)自有資金比例遠遠不能達到國家要求的35%�！�2007年，房地產(chǎn)自籌資金的比例為33%，而自有資金的比例僅為18.3%�！�2008年以來略有好轉(zhuǎn)，但仍不能達標�！耙坏┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難情況，根本無法償還銀行貸款�！�

　　正是由于銀行和房產(chǎn)商如此血脈相連，網(wǎng)絡上才一度討論“銀行先死還是房地產(chǎn)商先死”的問題。深圳的斷供事件更是給這種討論提供了想象的空間。不過，工商銀行首席風險官魏國雄表示，對于房地產(chǎn)市場調(diào)整可能對銀行的影響的判斷不應過于悲觀，現(xiàn)在采取應對舉措應當還來得及。“到目前為止，工商銀行還是市值第一的公司，這說明全球?qū)χ袊�銀行業(yè)的信心。這就給予我們減少風險的時間和機會�！� (記者 董偉)