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評論:斷供只是極端案例 樓市調(diào)控不宜半途而廢

2008年07月15日 16:59 來源:北京晚報(bào) 發(fā)表評論

  樓市調(diào)控不宜半途而廢

  從2005年開始,國務(wù)院就不斷出臺(tái)各種調(diào)控措施,希望過熱的房地產(chǎn)市場回歸理性,但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費(fèi)政策并沒貫徹調(diào)控要求,隨后的兩年里房價(jià)這頭瘋牛越?jīng)_越高,直至今天泡沫開始破滅。

  前兩年房價(jià)瘋漲,我們有許多教訓(xùn);然而更重要的是,在房價(jià)泡沫破滅的今天,我們該做怎樣的政策抉擇?中國的房地產(chǎn)行業(yè)是不是已經(jīng)危險(xiǎn)得到了必須要“救市”的地步?我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策是不是真的需要放松?

  我們注意到,美國的次貸危機(jī)是全國范圍的普遍現(xiàn)象,而目前中國房地產(chǎn)市場的斷供只是極個(gè)別城市出現(xiàn)的極端案例。目前房價(jià)下跌最為嚴(yán)重的珠三角,只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅,全國其他城市的房價(jià)下跌并不算嚴(yán)重,負(fù)資產(chǎn)的情況還極為罕見。此外,在自住型的購房者中,絕大多數(shù)人并沒有因?yàn)榉績r(jià)下跌而受到大的影響,對于那些投資型的購房者來說,目前的下跌幅度也不足以使其生計(jì)出現(xiàn)困難。其實(shí)受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發(fā)商。但我們看到,受國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢影響,國內(nèi)許多行業(yè)都出現(xiàn)嚴(yán)峻的局面,房地產(chǎn)行業(yè)沒有任何特殊性,它同樣需要這樣的洗牌。

  農(nóng)民都知道,冬天如果不冷,害蟲就凍不死,第二年的收成就不會(huì)好,同樣,樓市的正常調(diào)整如果不能完成,半途而廢,中國的房地產(chǎn)行業(yè)就很難走上健康發(fā)展的軌道。

編輯:藍(lán)玉貴】
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