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熱錢對(duì)中國樓市是“畫餅充饑”

2008年06月23日 10:03 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  這次中美經(jīng)濟(jì)合作對(duì)話對(duì)中國房價(jià)未來的走勢具有積極而重大的意義。

  很多開發(fā)商之所以不愿意降價(jià)銷售,一個(gè)很重要的原因是對(duì)國際熱錢心存幻想,而能夠吸引國際熱錢進(jìn)入中國樓市的一個(gè)很重要的理由,就是人民幣的大幅升值。這次中美經(jīng)濟(jì)合作對(duì)話傳達(dá)了一個(gè)重要的信息,那就是保持強(qiáng)勢美元,維護(hù)匯率穩(wěn)定。

  美國財(cái)長保爾森表示,不排除政府入市干預(yù)或采取其他政策工具來提振美元的可能。從中美貿(mào)易的共同利益出發(fā),未來人民幣匯率將有一個(gè)相當(dāng)長時(shí)期的穩(wěn)定過程,預(yù)期人民幣兌美元匯率的中間價(jià)將維持在7至7.28左右。那么,對(duì)中國樓市來講,6500億國際熱錢只是一個(gè)畫餅,無法充饑。

  中美經(jīng)濟(jì)合作對(duì)話期間,中國政府全面提高燃油和電力的價(jià)格,財(cái)政補(bǔ)貼高達(dá)195億,國際市場燃油價(jià)格應(yīng)聲而落,應(yīng)該是冒著很大的風(fēng)險(xiǎn)。有機(jī)構(gòu)判斷,此舉將為中國的CPI增長至少一個(gè)點(diǎn),也就是說未來的通貨膨脹將會(huì)加劇,怎么辦呢?

  央行將發(fā)揮作用了。提高存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)沒有多少空間,對(duì)通脹的抑制力越來越弱,F(xiàn)在最可靠的辦法是加息。從目前中國的利率政策來看,不對(duì)稱加息還有空間,也就是只加存款利率,讓老百姓的存款由負(fù)利率轉(zhuǎn)正,而讓中小企業(yè)以及只有一套住房的個(gè)人貸款利率不變。那么,銀行業(yè)的利率空間壓縮一點(diǎn),普通民眾在高通脹時(shí)期不至于出現(xiàn)財(cái)富縮水。央行所要做的,主要是選擇時(shí)機(jī)的問題。

  加息都是必然的。那么,對(duì)中國房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月的漲幅下降的情況來看,原先70個(gè)大中城市的局部下降,將演變成整體的下降,時(shí)機(jī)應(yīng)該是今年的10月份。有些人以為,中國房價(jià)的整體下降,很可能影響中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,這是一種誤導(dǎo)。恰恰相反,房價(jià)整體下降,對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的三駕馬車是一種矯正,原先是出口和投資跑得太快了,而內(nèi)需太慢了,現(xiàn)在矯正一下,讓內(nèi)需跑得快一點(diǎn),讓投資和出口慢下來,如此而已。

  不錯(cuò),此時(shí)加息,的確是壓垮中國高房價(jià)的最后一根稻草。但是,不壓垮高房價(jià)則中國經(jīng)濟(jì)的泡沫無法剔除,通貨膨脹無法抑制,民生也將得不到保證。 (牛刀)

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