提到房價，最能引起百姓共鳴的話題是什么？“房價太高了！最好能迅速降下來。”相信絕大多數(shù)百姓會不約而同這么說。但省政協(xié)委員、南京大學經(jīng)濟學院的博士后陸岷峰昨日卻對記者直言，這句話里他認為就包含了兩個認識上的誤區(qū)：一、大家只是從單向看房價，缺乏正確的房價觀和消費觀；二、不清楚房價如果迅速下降其實對整個經(jīng)濟危害非常大。

　　“逼”得開發(fā)商正視市場

　　“從第一個誤區(qū)看，很多人是單向而不是根據(jù)一個科學的參照物來評價房價�！标戓悍逭f，這個參照物，根據(jù)國際慣例，是個系數(shù)，即一套房的總價/每戶家庭一年總收入，結(jié)果如果在3：1到6：1的范圍，那就屬于正常�！皬娜珖�情況看，1991-2007年，基本上都是超過這個比例的。這其中當然不排除區(qū)域經(jīng)濟差異性以及個人收入差異性，但總體來說，如果這個比例過高，就意味著有相當多的人選擇購買了自己‘力所不能及’的房子�！标戓悍灞硎�，百姓都“跳起來”夠那個較高的房價，開發(fā)商便更有理由開發(fā)高檔的房子�？扇绻�大家都能自覺參照這樣的比例，“用腳投票”，超出自己能力范圍的房子，就不買，那么起碼也會“逼”得開發(fā)商正視購房者收入多元化、需求多元化的市場現(xiàn)狀，多開發(fā)生產(chǎn)更多適應需求結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品。

　　房價猛降，副作用也很大

　　第二個對房價普遍的認識誤區(qū)是，認為商品房應大幅度降價。陸岷峰說他想先用最通俗的語句介紹下我國房地產(chǎn)業(yè)與銀行信貸的關(guān)系�！拔覀儑�家的房地產(chǎn)業(yè)，大致可分三個階段。第一階段，一塊毛地經(jīng)過拆遷成為凈地后上市拍賣，拆遷需要的大量資金，往往是由土地儲備中心出面向銀行貸來的，銀行貸款在此過程中占的比例一般要在4到7成。第二階段，開發(fā)商接手，從銀行取得的項目貸款則要占到總資金的50%-60%。第三階段，購房者按揭買房，銀行資金大約也要占到近70%。平均算下來，60%的資金需要通過從商業(yè)銀行貸款而來。這個比例，國外一般只在40%左右�！彼�進一步解釋，我國房價的上漲是典型的資金推動型上漲，房地產(chǎn)市場，說穿了就是高度依賴信貸資金的一個市場。去年6次加息，已經(jīng)讓買房者感受到房貸的壓力，這種時候，如果再期望房價大幅度下跌，無異于想逼迫買房者、開發(fā)商繼而整個市場資金鏈的斷裂。

　　美國次債危機離我們并不遠

　　“加息，再加上房價降，我們可能就也要面對美國次債般的危機了�！标戓悍灞硎具@并非危言聳聽，最近引發(fā)全球股災的美國次債危機，對我們有現(xiàn)實警示意義。這場危機怎么來的，簡而言之，就是美國之所以放“次債”，有兩個基本的判斷，一是房價將不斷上漲，二是貸款利率不再漲或者下跌，那么申請貸款的人哪怕是沒有還款能力的，銀行也敢放貸款，道理很簡單，還不起貸款，沒關(guān)系，反正房子可以收回來，但后來不行了，一是美國利率一漲再漲，而美國房價上漲得相對遲緩，收回的房產(chǎn)相對貶值，貸款收不回來。于是銀行的資金鏈首先出現(xiàn)問題，然后一步步“雪崩”。

　　和諧房價需要各方共同努力

　　陸岷峰說自己絕不是支持開發(fā)商認同高房價，而是想提醒百姓，要正確地看待房價——至少對自己的消費能力有清醒的判斷，不要追捧自己承受不了的高房價。政府方面，則除了引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，多建適合不同層次需要的房子外，最好還能建起一個諸如“房地產(chǎn)公共信息系統(tǒng)”這樣的信息平臺，根據(jù)城市化進程，所有的供地、建房的項目計劃，提前5年-10年公布，以便大家能對未來的房地產(chǎn)、未來的房價有正確的預期。房價的和諧離不開各方共同的努力。(記者 劉璞)