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中國(guó)房?jī)r(jià)不大可能出現(xiàn)類似香港98年后的房?jī)r(jià)急挫
2007年12月19日 06:09 來(lái)源:新京報(bào)

  日前,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重量級(jí)人物王石承認(rèn),“樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了”。這一表態(tài)與廣州、深圳等地的房?jī)r(jià)環(huán)比微降相聯(lián)系,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)理論”與“拐點(diǎn)心態(tài)”,具體表現(xiàn)為購(gòu)房者觀望色彩濃厚,房地產(chǎn)商則在商量對(duì)策,加速樓盤(pán)銷售回收現(xiàn)金流。

  站在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的全局上,房?jī)r(jià)暴漲或者暴跌都不是什么好事,前者意味著經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、固定投資過(guò)快,通脹可能加速,而后者意味著房?jī)r(jià)硬著陸之后“負(fù)翁”的增加,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)入冰凍。香港1998年資產(chǎn)價(jià)格急劇下跌,后來(lái)靠?jī)?nèi)地源源不斷的資源輸入,才得以緩解,以中國(guó)內(nèi)地如此大的經(jīng)濟(jì)體量,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,誰(shuí)給我們埋單?

  今年房地產(chǎn)是個(gè)過(guò)山車的行情,從年初年中的大漲到年末的縮量滯漲,與之伴隨的是房地產(chǎn)政策的越來(lái)越明確,從市場(chǎng)主導(dǎo)轉(zhuǎn)向民生保障為重,這不僅是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,更是十多年來(lái)房地產(chǎn)主導(dǎo)政策的大拐彎。如果政府以堅(jiān)定的決心將民生與市場(chǎng)的比例控制在合理范圍內(nèi),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)難得的房?jī)r(jià)穩(wěn)定階段。從明年開(kāi)始,保障性住房大量出籠,廉租房與限價(jià)房占比約70%,這就決定了從房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)上看,不可能再出現(xiàn)類似于今年這樣一兩個(gè)月核心城區(qū)房?jī)r(jià)漲50%的局面。這絕非一蹴而就之事,但只要大方向不偏移,就有成功的可能。

  我認(rèn)為,基于以下理由,中國(guó)房地產(chǎn)不大可能出現(xiàn)類似于香港1998年之后的房?jī)r(jià)急挫。

  首先,房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊地根政策沒(méi)有改變,從國(guó)土資源部一連串對(duì)違規(guī)違法用地占地的查處,以及國(guó)務(wù)院喊停小產(chǎn)權(quán)房來(lái)看,中央保障18億畝耕地的決心不會(huì)動(dòng)搖,同時(shí)土地的現(xiàn)行制度也不會(huì)動(dòng)搖,這就表明支撐房?jī)r(jià)的最大支柱仍然屹立不倒;其次,人民幣明年進(jìn)一步升值是可以預(yù)期的事,住房、能源等作為最大的人民幣資產(chǎn),其價(jià)值仍然存在;第三,中國(guó)城市化的進(jìn)程方興未艾,遠(yuǎn)未結(jié)束;第四,調(diào)控房?jī)r(jià)主要目的是降低通脹預(yù)期、加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的并購(gòu),只要這一目的達(dá)到,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入良性循環(huán),調(diào)控即可能告一段落。

  此番調(diào)控將主要影響三類人。一是限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者,他們獲得的將不是完全產(chǎn)權(quán)。舍棄了以往保障型住房的全產(chǎn)權(quán)式烏托邦,考慮到中國(guó)的土地、財(cái)政資源,政府對(duì)這部分保障型住房的交易權(quán)會(huì)有所限制,以免濫用公共福利;

  二是普通商品房購(gòu)買者,他們很有可能為多占用的資源付出高稅收的代價(jià),近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)重提物業(yè)稅;

  三是房地產(chǎn)商,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)經(jīng)過(guò)一輪大洗牌。馮侖先生認(rèn)為,未來(lái)全國(guó)大概應(yīng)該有3000~5000家公司可以存活下來(lái),也就是說(shuō),以目前的四五萬(wàn)家的開(kāi)發(fā)商數(shù)目,大約十家可以存活一家。從10月底央行“窗口指導(dǎo)”叫停信貸業(yè)務(wù),房地產(chǎn)公司的增發(fā)與公司債停止審批后,以往的由土地資產(chǎn)從資本市場(chǎng)零成本圈錢(qián)而后回到土地市場(chǎng)的模式已走不通。

  央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱的一句話是房地產(chǎn)市場(chǎng)的點(diǎn)題之語(yǔ),他認(rèn)為,房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定在合理區(qū)間內(nèi),“國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的結(jié)果,在于使房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度放慢,使房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng),即便出現(xiàn)小幅波動(dòng),也不會(huì)招致泡沫一下子破裂,整個(gè)房市的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)急劇下滑,或者活生生地一下子實(shí)現(xiàn)‘硬著陸’”。這相當(dāng)于為房地產(chǎn)市場(chǎng)定性,也為市場(chǎng)各方定下了一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的準(zhǔn)確基調(diào)。

  □申草(上海 媒體從業(yè)者)


編輯:邱觀史】
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