2007年10月30日 星期二
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炒房團、流動性、低利率 是誰炒高了房價?
2007年10月30日 09:06 來源:中國證券報

     據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2007年9月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%,漲幅比上月高0.7個百分點。 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  近幾年來,我國房價一路高走。但真正“炒”高房價的恐怕并不是投機者,而是社會上充斥著的大量過剩的流動性、過低的利率等因素。炒房、炒股、炒藝術(shù)品,這些流動性“流”到哪里,哪里的泡沫就快速吹大。房價上漲不過是其眾多“惡果”之一。

  瘋狂的房價 瘋狂的炒房者

  五環(huán)內(nèi)期房均價接近14000元/平方米!這是北京市統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù)。在僅僅兩年左右時間里,北京房屋均價翻了一番。

  我國政府2005年出臺“國八條”,當時北京房屋均價不足7000元/平方米。2006年“國六條”要求“90平米以下戶型占70%”,當時北京房價也不過8000元左右。然而從去年下半年以來,北京房價上漲明顯加快。

  一位業(yè)內(nèi)人士指出,“當時設(shè)立90平方米的限制顯然是希望一方面增加供給量,另一方面降低房屋總價款?墒乾F(xiàn)在房屋均價翻了一番,總價款相當于也漲了一倍,即使小戶型一般市民也還是買不起!

  是炒房團炒高了房價嗎?不可否認,在房價上漲的眾多因素中,炒房者的確難辭其咎。

  北京八通線沿線的一個開盤銷售現(xiàn)場,售樓小姐介紹說,現(xiàn)在的確有一部分客戶并不是買房自住,而是純用來投資的。其中有白領(lǐng),也有一部分中老年人。他們大多有實力一次性支付房款,但也有貸款買第二套、第三套的。

  一個前來簽約的中年人說:“我看好這個樓盤,交通方便,一兩年升個50%不成問題。到時候即使不住,賣出去也合算!

  其它地區(qū)也有類似的情況!靶隆背捶空叩姆秶跀U大,參與的人群也越來越多樣化,其中也不乏“自住、炒房兩相宜”的“半炒房者”。但結(jié)果卻是一樣的,購房需求越來越火,房價越炒越高。

  “炒房是我無奈的選擇”

  就在肉價、蛋價以歷史上少有的速度上升時,北京房價也在幾個月內(nèi)迅速躥高。

  “利率這么低,物價上漲這么快,存款等于資產(chǎn)自動縮水。買房作投資最安全,即使貸款買房也合算!币晃辉诒本┕ぷ鞯陌最I(lǐng)人士說,“其實炒房就像炒股、買基金一樣,對我們來說是無奈的選擇”。

  跑贏通脹水平、防止負利率,這是很大一部分炒房者的動機。尤其是在看到周圍人炒房、炒股賺得盤滿缽滿,“如果我不作任何投資,也許短時間看不出什么差別,但是幾年以后我的生活質(zhì)量可能就明顯低于身邊的人”,這位白領(lǐng)人士說。在他們來看,炒房首先是保值的工具,其次才是增值的工具。

  一個剛剛第一次置業(yè)的朋友又在到處看房,他的理由是,“我買的二手房已經(jīng)被房主和中介大賺了一筆,既然這么好賺,我要再買一套轉(zhuǎn)嫁到下一家”。

  就像其它國家一樣,在經(jīng)歷了一個較長的低利率時期后,我國房地產(chǎn)市場迅速繁榮起來,炒房者也迅速增加,甚至開始席卷社會各階層。美國的次級房貸支持債券危機還在持續(xù)中,目前中國大量人群涌入房地產(chǎn)市場的情況與2004年的美國很相似。這是一個值得警惕的現(xiàn)象。

  土生土長的熱錢

  有人說,這是一個瘋狂的時代,炒房、炒股、炒藝術(shù)品,似乎除了炒菜,“炒”什么都能掙錢。

  近期有玉石專家指出,新疆地區(qū)出產(chǎn)的和田玉近一兩年價格被炒得“高得離譜”,五六克重的玉石價格賣到12萬元!可見,越炒越高的不僅僅是房價。

  上周中石油新股發(fā)行,凍結(jié)資金竟達到3.3萬億元。這足可以說明目前社會上的“熱錢”之多。

  對于中國的金融體系來說,危險的不僅僅是外來的“熱錢”,本土上大量存在的、土生土長的“熱錢”同樣可以到處制造泡沫。房地產(chǎn)市場上的泡沫也是它們吹大的。一旦某個市場出現(xiàn)問題,它們會立即撤出,轉(zhuǎn)戰(zhàn)別處,造成金融市場巨大動蕩。

  這些資金一部分存在于社會上少數(shù)富裕階層手中,這些富人們的閑置資金,首先選擇流向股市、房地產(chǎn)投資中。另一部分體現(xiàn)為企業(yè)存款、財政存款、個人儲蓄等,這些資金存在于銀行存款帳戶中,只要有資金需求,就可以以拆借、回購的方式大量涌向市場。

  不過,從來源上看,這些資金都是被派生出來的貨幣,是過高的貨幣乘數(shù)、大量信貸投放增加了貨幣派生能力。而大量信貸又是由低利率推動的。

  但是,房價與其它價格不同,它是影響廣大居民的“衣食住行”的因素之一。對于這一特殊的價格,不能聽任其“越炒越高”。也許目前市場層面的調(diào)控很難從根本上解決炒房問題,即使解決了炒房,還有炒股、炒任何可能的商品。

  因此,要想徹底遏制炒房,必須直擊過剩的流動性。(記者 王棟琳)

編輯:王菲】
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