2007年10月09日 星期二
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房?jī)r(jià)已到非理性高度 想做名房奴真的好難
2007年10月09日 14:19 來源:廣州日?qǐng)?bào)

    房?jī)r(jià)已到非理性高度,想做名房奴真的好難。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  黃金周剛過,廣州樓市在這個(gè)假日期間完全步入了“萬元戶”行列!瓣(yáng)光家緣”網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,廣州樓市均價(jià)5月份還是8000元/平方米左右,到了9月份就漲到11000元/平方米以上,黃金周期間,5個(gè)中心區(qū)的銷售均價(jià)更是達(dá)到了15870元/平方米。

  “十一”樓價(jià)會(huì)繼續(xù)提升,這是節(jié)前各業(yè)內(nèi)人士早就預(yù)測(cè)到的大勢(shì),但一下子攀到15000元/平方米以上,還是大大超出了市場(chǎng)的預(yù)期,以至于有人感嘆,時(shí)下想做名房奴,還真是件相當(dāng)困難的事。事實(shí)上,不單廣州如此,全國(guó)房?jī)r(jià)也是一路高揚(yáng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),8月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)8.2%,刷新了此前的紀(jì)錄。相信9月份的數(shù)字也不在此下。

  這委實(shí)令人費(fèi)解,一方面是國(guó)家調(diào)控措施接二連三地出臺(tái),另一方面房?jī)r(jià)卻在不斷創(chuàng)新高。特別是今年以來,房市和股市一樣,像脫韁之瘋牛,節(jié)節(jié)摸高,普通市民只得望房興嘆。無怪乎有不少業(yè)內(nèi)人士發(fā)出了警惕房?jī)r(jià)泡沫的信號(hào)。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有無泡沫,普通百姓不好確認(rèn),但有一點(diǎn)不用說大家都知道,再按照這樣的漲速繼續(xù)攀升,泡沫的積累恐怕就不是危言聳聽的戲言了。

  房?jī)r(jià)猶如過山車般突然提速上行,與開發(fā)商、中介的聯(lián)手做多脫不開關(guān)系。有實(shí)力的開發(fā)商掀起了類似的圈地運(yùn)動(dòng),大肆囤積土地,地少了,樓價(jià)自然就會(huì)水漲船高。而這也間接使得政府的賣地降樓價(jià)計(jì)劃落空,因?yàn)檫@邊剛一開閘放地,那邊大開發(fā)商就一搶而空,所謂的地王價(jià)格也就不斷被刷新。再加上中介的“灰色”逐利行為推動(dòng),加速了房?jī)r(jià)的上漲。

  可是即便是明知道開發(fā)商、中介在聯(lián)手抬拉房?jī)r(jià),那么支撐高房?jī)r(jià)的到底是誰(shuí)呢?答案其實(shí)很清楚,當(dāng)然是消費(fèi)者,正是他們才是虛高樓市的真正買單者。那些投資者為房?jī)r(jià)上漲預(yù)期所刺激,將過多的熱錢投入到樓市,為高房?jī)r(jià)推波助瀾。至于那些自住者,有錢的就抱著早買早升值的念頭,義無反顧地投入到樓市中,多數(shù)則只能在高房?jī)r(jià)面前望而止步。

  如此就可以看出,當(dāng)下的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)非理性的高度,投資客和開發(fā)商、中介一起,放大了市場(chǎng)的虛擬需求,而普通百姓的有效需求卻被逼到了市場(chǎng)之外。

  但是,就如同過山車一樣,有上行的,就必然有下行的,世上沒有只漲不跌的股票,也沒有只漲不跌的房?jī)r(jià)。我們也看到,在非理性的樓市面前,宏觀調(diào)控正在加快進(jìn)度,短短9個(gè)月時(shí)間內(nèi),央行5次加息,7次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,黃金周前,又大舉發(fā)售國(guó)債,并上調(diào)第二套房首付比例和利率。最重要的是,政府在不斷地加大保障性住房的供應(yīng)。近期,國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》,要求建立起廉租房制度,并將受惠范圍擴(kuò)大到低收入家庭。具體到廣州,在“穗七條”之外,特別加大了廉租房、經(jīng)適房和“雙限房”的供應(yīng)。

  降下高燒的房?jī)r(jià),最關(guān)鍵要靠什么?無疑是政府大量供應(yīng)保障性住房。一方面以此來打消消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,從而減少投資客和沖動(dòng)型的按揭貸款,另一方面也是對(duì)待極端非理性樓市的理性之舉。事實(shí)上,在政府放出保障性住房加大供應(yīng)消息的同時(shí),就可以聽到樓市拐點(diǎn)的聲音。到底何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)?在房?jī)r(jià)升到15000元/平方米的時(shí)候,應(yīng)該作出回答了。(李龍)

編輯:王菲】
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