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廉租房嚴(yán)重短缺、房價(jià)虛高 當(dāng)房奴是迫不得已
2007年08月21日 15:07 來源:紅網(wǎng)

  在2007博鰲房地產(chǎn)論壇上,建設(shè)部原副部長楊慎直言目前房價(jià)高的原因是由于人民群眾住房需求量增長,住房消費(fèi)同我們城市化進(jìn)程成正比的,他并不同意時(shí)下“房奴”一說。(據(jù)8月19日《新京報(bào)》)

  去年《中國青年報(bào)》的一份調(diào)查報(bào)告顯示,在北京已購房人群中,有91.9%的人使用了按揭。在這群按揭一族中,又有31.75%的人月供占到了其收入的50%以上,大大超越了國際通行的占月收入1/3的房貸“警戒線”。于是,在繁華的北京城里,就出現(xiàn)了這樣一群年輕有房的“負(fù)翁”,不敢換工作,不敢娛樂,不敢旅游,害怕銀行加息,擔(dān)心生病和失業(yè),更沒有時(shí)間好好享受生活。這就是“房奴”,其他大中城市也普遍存在。

  面對(duì)客觀事實(shí),有人不以為然,究其原因,是因?yàn)樗麄儼逊績r(jià)虛高的原因歸結(jié)為消費(fèi)者住房需求量增長太快,住房消費(fèi)超過了城市化進(jìn)程。在他們看來,按照“求大于供則漲”的價(jià)格規(guī)律,如果大量購房者涌入房產(chǎn)市場,并超過自身經(jīng)濟(jì)承受能力貸款購房,房價(jià)必然上漲,“房奴”不是客觀原因造成的,而是他們自作自受,用某房地產(chǎn)商的說法就是“成為房奴那是活該”。

  今年初,廣州市市長張廣寧勸告市民不要急于買房,房價(jià)在政府調(diào)控下將有所下降。然而半年時(shí)間過去了,廣州市商品房價(jià)格只升不降。對(duì)于普通老百姓來說,住房是一種需求彈性很小的商品,況且窮人也有共享社會(huì)發(fā)展成果的權(quán)利,在富有者紛紛住進(jìn)豪華別墅的時(shí)候,他們也希望逐步改善住房條件。買房可以等,但不可能無限期等下去,面對(duì)持續(xù)狂飆的房價(jià)列車,普通老百姓如果不想被甩得更遠(yuǎn),就只有買票上車成為“房奴”。

  誠然,中國人對(duì)于置買住房情有獨(dú)鐘,一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表明,我國城鎮(zhèn)居民房屋的私有率已高達(dá)80%,而美國約是60%,瑞士是42%,英國是46%。但是,在自購房的背后,飽含著國人的無可奈何。外國人并非沒有購房的愿望,而是他們不購房也可以安居樂業(yè)。以法國為例,該國所有市鎮(zhèn)必須保證20%以上的住房是廉租房,其“基礎(chǔ)房租”比普通私人住房租金低一半左右。并且由于法國政府對(duì)住房困難戶和低收入家庭提供“個(gè)人住房補(bǔ)助”,一些多子女家庭往往可以用不到市場價(jià)1/5的價(jià)格租到滿意的住房。

  而我國的情形是,經(jīng)濟(jì)實(shí)用房少,廉租房更是嚴(yán)重短缺,如廣州從1998年開始實(shí)施廉租房政策,但每年只能解決兩三百戶的住房問題。有些地方政府對(duì)于經(jīng)濟(jì)使用住房和廉租房建設(shè)缺少動(dòng)力和熱情,暗中還力挺商品房價(jià)格,以“拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)”。在這種情況下,大量市民成為“房奴”就成為必然現(xiàn)象。(彭聯(lián)聯(lián))

 
編輯:王菲】
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