“地王”曾是一地繁榮的標(biāo)志，而今卻有了別樣的味道。
天價(jià)“地王”新聞不斷，紀(jì)錄頻頻被刷新，速度快過(guò)坐飛機(jī)。以杭州為例：今年5月30日，杭州17號(hào)地拍出近35億元的價(jià)格，折成樓面地價(jià)11759元/平方米；不到一個(gè)月后的6月25日，杭州金松洗衣機(jī)廠地塊以16億成交，樓面地價(jià)12245元/平方米；兩周后，7月9日杭州商學(xué)院地塊拍出價(jià)錢(qián)近15億元，樓面地價(jià)15712元/平方米……短短個(gè)把月時(shí)間，地價(jià)從一萬(wàn)一千多元飊到了一萬(wàn)五千多元。天價(jià)地王名聲揚(yáng)，各領(lǐng)風(fēng)騷沒(méi)幾天。當(dāng)年農(nóng)村“人有多大膽，地有多大產(chǎn)”的故事，而今在城市得到了全新的演繹。
樓面地價(jià)，就是每平方米建筑面積所分?jǐn)偟降耐恋爻杀�。光土地成本就得一萬(wàn)多元，加上其他成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)，房?jī)r(jià)少說(shuō)也得兩萬(wàn)多元。如此高的地價(jià)，房?jī)r(jià)如何低得下來(lái)呢？
聽(tīng)說(shuō)新聞?dòng)姓婧拓?fù)面之分，具體如何區(qū)分我不清楚，大概是好消息屬于正面新聞，壞消息屬于負(fù)面新聞吧。那么，頻頻出現(xiàn)的“地王”新聞，當(dāng)屬不折不扣的負(fù)面新聞。因?yàn)閷?duì)參與這場(chǎng)游戲的各方來(lái)說(shuō)，它是不折不扣的壞消息。
先看發(fā)展商。發(fā)展商在拍賣(mài)場(chǎng)舉牌，拿到地王看似風(fēng)光，實(shí)則無(wú)奈，因?yàn)榻档统杀臼瞧髽I(yè)永恒的主題，再有實(shí)力也不希望成本高企，過(guò)高的地價(jià)無(wú)異于燙手的山芋，現(xiàn)在行情大旺，幾年后則還是個(gè)未知數(shù)，風(fēng)險(xiǎn)還得兜著。
再看地方政府。政府作為出讓土地的收益者，高地價(jià)能帶來(lái)高收益，本是好事，可放到當(dāng)前特定條件下，政府肩負(fù)調(diào)控房?jī)r(jià)之責(zé)，高地價(jià)必然推高房?jī)r(jià)，又與調(diào)控目標(biāo)相悖，為讓瘋漲的房?jī)r(jià)歇歇腳，其實(shí)也希望地價(jià)別再冒，但招標(biāo)競(jìng)價(jià)的結(jié)果又是價(jià)高者得。
消費(fèi)者不用說(shuō)，見(jiàn)到地王更是膽戰(zhàn)心驚。所有的地價(jià)、房?jī)r(jià)最后都由購(gòu)房者扛，但購(gòu)房者本身對(duì)地價(jià)游戲，卻沒(méi)有半點(diǎn)話事權(quán)，只能被動(dòng)地接受結(jié)果，用血汗錢(qián)替發(fā)展商埋單。面對(duì)高不可攀的房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的購(gòu)房者只能望樓興嘆了。
唯一能偷著樂(lè)的，大概就是拍賣(mài)行了——它的傭金收入因天價(jià)成交而急劇膨脹。
地王源于地荒。供地不足是地王面世的主要原因。從全國(guó)的數(shù)據(jù)看，近年來(lái)土地價(jià)格一再被刷新。去年全國(guó)招拍掛出讓土地價(jià)款，同比增長(zhǎng)了30%，今年第一季度又上漲了10%。
好在有關(guān)部門(mén)看到了癥結(jié)之所在，為了從源頭上調(diào)控房?jī)r(jià)，加大了房地產(chǎn)土地供應(yīng)。今年1～5月，住宅用地供應(yīng)量比去年同期增長(zhǎng)35.5%，其中，普通商品房用地同比增長(zhǎng)76.3%，經(jīng)濟(jì)適用房同比增長(zhǎng)166%。但是，從土地供應(yīng)到變成可售商品房需要較長(zhǎng)的周期，其產(chǎn)生的效果要滯后一段時(shí)間，所以，短期內(nèi)的漲勢(shì)還難以根本扭轉(zhuǎn)，但相信隨著供地計(jì)劃的落地，“地王”的“霸氣”會(huì)有所收斂。(東江)
