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湯臣一品不是單純樓盤 調(diào)控須拔除豪華"釘子戶"
2007年06月07日 08:36 來源:上海證券報


    在上海掛牌均價為每平方米11萬元的豪宅“湯臣一品”,新近涉嫌價格虛高虛擬交易,受到調(diào)查。過去,香港上市公司湯臣集團(tuán)的董事長徐楓曾在上海表示,“湯臣一品”房地產(chǎn)是她的夫婿湯君年最后的心血作品。據(jù)六月六日上海新聞晨報報道:“湯臣一品”商品房于2005年10月開盤至今,網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套,同時網(wǎng)上撤銷定金合同3套,撤銷率列上海全市所有在售樓盤前列。上海市房屋土地資源管理局宣布,將于近期對滬上房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)檢查,首批專項(xiàng)檢查對象為“湯臣一品”等三個商品房開發(fā)項(xiàng)目。 中新社發(fā) 潘索菲 攝


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  6月5日,上海市房屋土地資源管理局公布,對“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三個商品房項(xiàng)目的開發(fā)商和廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司進(jìn)行檢查。其中,“湯臣一品”價格虛高,“有捂盤惜售之嫌,簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌”。

  “湯臣一品”是我國樓盤中的另類,也可認(rèn)為是房市調(diào)控中的“釘子戶”,房市調(diào)控必須拔除以“湯臣一品”為代表的釘子戶才能順利推行下去。原因是:

  其一,“湯臣一品”是高房價的代名詞,全國任何一個樓盤的房價一旦和“湯臣一品”相比,賣得再貴也不顯得高了!皽家黄贰痹谀撤N程度上已經(jīng)成為開發(fā)商心目中的一個堅挺的象征,一個符號。今年2月,“湯臣一品”一套597.57平方米的住宅售價8500萬元,單價竟高達(dá)14.2萬元/平方米。

  湯臣一品開發(fā)商湯臣集團(tuán)董事長助理公開表示:“湯臣一品絕對不會降價!庇羞@種豪氣支撐著,其他開發(fā)商一旦效法,房市調(diào)控政策固有的力量就有可能被化解,很難真正撼動高房價的根基。要解決高房價問題,“湯臣一品”這道門檻無論如何是邁不過去的。

  其二,“湯臣一品”是暴利代名詞,全國任何一個樓盤的,任何一個開發(fā)商所獲取的利潤率,一旦和“湯臣一品”,賺得再多也不會覺得多了,這很容易在客觀上強(qiáng)化開發(fā)商的暴利情結(jié)。

  《上海證券報》在一篇題為《中國最貴豪宅湯臣一品的秘密:房價是地價26倍》的報道中指出:湯臣一品的房價是此前的樓板地價的26倍。加上高昂的裝修成本,湯臣一品的總成本應(yīng)該在每平方米3萬元左右,與每平方高達(dá)14.2萬元/平方米的天價相比,暴利率之高已經(jīng)到了令人瞠目的地步。擠壓開發(fā)商暴利,“湯臣一品”這道門檻無論如何也是邁不過去的。

  其三,捂盤惜售、虛擬交易、自我炒作。據(jù)報道,“湯臣一品”從開盤至今,網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套,同時,網(wǎng)上撤銷3套定金合同,撤銷率列全上海市所有在售樓盤前列,難逃“虛擬交易、自我炒作”嫌疑。據(jù)悉,“湯臣一品”在2005年10月就取得了A棟住宅的銷售許可,但截至目前僅銷售出三套,這種做法難逃捂盤惜售的嫌疑。

  其實(shí),“湯臣一品”早已不再是一個單純的樓盤,她的象征意義和符號意義早已為社會各界所知曉,負(fù)面影響巨大。房市調(diào)控要繼續(xù)推行下去,就必須拔掉類似這樣的豪華“釘子戶”。(陳瑜)


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