中新社北京五月十六日電 (記者 沈嘉 周卓)對于眾所關注的奧運地產(chǎn)泡沫之憂，北京市發(fā)改委副主任盧映川認為，奧運之后北京市房地產(chǎn)市場依然會保持平穩(wěn)和健康，不會出現(xiàn)大問題。

　　盧映川是在十六日參加北京奧運中心新聞發(fā)布會上做上述表示的。

　　在過去近一年中，北京房價每月環(huán)比增幅均接近百分之十。盧映川認為，其中有一定程度的奧運因素，但根本還是消費需求升級和實際需求作用的結(jié)果。

　　盧映川分析認為，奧運后北京市房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)、健康基于以下幾方面因素。首先，從總體需求來看，居民改善住房的實際需要是主要需求。根據(jù)近期一項調(diào)研，北京目前投機性購房比例在百分之十七左右，在合理范圍之內(nèi)。其次，從市場整體形勢來看，供給和需求均比較正常，其中商業(yè)性房地產(chǎn)發(fā)展也比較正常。在近幾年連續(xù)加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控過程中，一些某種程度上存在的潛在因素被逐步化解。

　　盧映川表示，隨著今后居民收入持續(xù)增長，消費結(jié)構(gòu)進一步升級，民眾改善住房的愿望依然強烈，需求是存在的。并且，北京房產(chǎn)市場需求不僅來自當?shù)氐男枨�，事實上還有相當一塊是來自于境內(nèi)，乃至境外的需求。政府調(diào)研表明，來自北京市以外的需求要占到整個的百分之三十五左右，這種供求關系影響了價值水平。基于各種因素，他判斷奧運會之后房地產(chǎn)市場將不會出現(xiàn)大的波動。

　　據(jù)知，根據(jù)北京城市總體規(guī)劃，該市政府今后將繼續(xù)采取適量控制城區(qū)內(nèi)的投資和建設規(guī)模的政策，逐步引導中心區(qū)功能向郊區(qū)新城轉(zhuǎn)移，作為北京未來發(fā)展的根本性方向。完