天氣乍暖還寒，市場(chǎng)起起伏伏。近來(lái)，一些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售樓處又出現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房。同事也透露，北區(qū)近中環(huán)線的樓盤(pán)，預(yù)計(jì)推出400多套房子，預(yù)約的人逾千人。
排隊(duì)買(mǎi)房的跡象似乎告訴人們，樓市迅速回暖了。日前公布的一組數(shù)據(jù)也給“迅速回暖”論提供了佐證，3月份上海住宅價(jià)格指數(shù)比2月份上升5點(diǎn)，漲0.4%，比去年同期漲3.6%。更樂(lè)觀的是，隨著價(jià)格上行，交易量也在放大，今年一季度總成交量為461.7萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)11%。不僅一手房在漲，3月份上海二手房指數(shù)也較上月增加6點(diǎn)，環(huán)比上升0.37%。
因此，有媒體分析認(rèn)為，排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象重現(xiàn)樓市，說(shuō)明需求十分強(qiáng)勁，量?jī)r(jià)齊升，表明上海樓市已經(jīng)進(jìn)入新一輪上升通道，銀行27個(gè)基點(diǎn)的微幅升息，并未對(duì)上海新房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
筆者以為，僅依據(jù)幾個(gè)樓盤(pán)的排隊(duì)買(mǎi)房情況和3月份的市場(chǎng)表現(xiàn)，就推斷出房?jī)r(jià)進(jìn)入上升通道，未免流于簡(jiǎn)單。分析這些樓盤(pán)售樓處的排隊(duì)原因，也并不全然因?yàn)楣┬柚g的矛盾。有“中環(huán)第一大盤(pán)”之稱的萬(wàn)源城開(kāi)盤(pán)當(dāng)日門(mén)庭若市，發(fā)售的E街坊單價(jià)萬(wàn)元以上，比周邊二手樓盤(pán)足足高出1000多元。截至筆者寫(xiě)稿時(shí)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，總計(jì)215套房源，現(xiàn)只余17套房源為可售狀態(tài)，中外環(huán)間的新盤(pán)去化如此迅速實(shí)屬難得。從房源供應(yīng)和登記數(shù)據(jù)不難看出，這個(gè)樓盤(pán)之所以排隊(duì)買(mǎi)房，并不是供需緊張所致。一方面，該小區(qū)規(guī)劃完備，產(chǎn)品品質(zhì)好，另外，大開(kāi)發(fā)商的品牌效應(yīng)功不可沒(méi)，客戶的認(rèn)知度和喜愛(ài)度都很高。經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的客戶積累，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天出現(xiàn)排隊(duì)選購(gòu)的情況當(dāng)在意料之中。其實(shí)，該項(xiàng)目所處地塊是目前中環(huán)線、外環(huán)線之間最大的一塊存量土地，開(kāi)發(fā)總建筑面積預(yù)計(jì)達(dá)到130萬(wàn)平方米，后續(xù)供應(yīng)非常充分，有意購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者盡可以慢慢看、細(xì)細(xì)挑，大可不必因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)當(dāng)日排隊(duì)的情況而擔(dān)心買(mǎi)不到房子。
一些地處外環(huán)線外的樓盤(pán)，因?yàn)閱蝺r(jià)低，總價(jià)控制好，也出現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象。寶山顧村板塊的世紀(jì)長(zhǎng)江苑開(kāi)盤(pán)時(shí)，許多購(gòu)房者一早就趕到了現(xiàn)場(chǎng)排起長(zhǎng)隊(duì)等待售樓處開(kāi)門(mén)。開(kāi)盤(pán)僅一個(gè)小時(shí)，就預(yù)訂了數(shù)十套房源。在筆者寫(xiě)稿時(shí)，該盤(pán)200套住宅房源已售101套，尚有99套可售，排隊(duì)的原由還是前期積累的客戶一天釋放的效應(yīng)。至于有的樓盤(pán)400套房子5000人預(yù)約，人們也不必恐慌，因?yàn)轭A(yù)約沒(méi)有成本，購(gòu)房意向的表達(dá)就難免不準(zhǔn)確。
筆者這樣說(shuō)，并不是喝這些樓盤(pán)的倒彩，在目前平穩(wěn)的市場(chǎng)形勢(shì)下，它們的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都是可圈可點(diǎn)的，因?yàn)檫@些樓盤(pán)具備了成為市場(chǎng)明星最重要的元素：恰當(dāng)?shù)拿娣e和總價(jià)，較好的品質(zhì)和品牌。筆者只是擔(dān)憂，本來(lái)很正常的開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排隊(duì)選房現(xiàn)象被不負(fù)責(zé)任地渲染、夸大后，會(huì)造成整體樓市需求快速上升、供應(yīng)緊張的假象，使得來(lái)不易的理性樓市在不明就里的購(gòu)房者追漲殺跌的習(xí)慣性購(gòu)買(mǎi)行為驅(qū)使下，又變得虛火上升。
冷靜思考目前樓市量?jī)r(jià)齊升的表現(xiàn)，也屬非常正常的情況。就像每年的三四月份和九十月份各類新貨上市一樣，樓市的旺銷(xiāo)季節(jié)差不多也是這個(gè)時(shí)間，當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商們也會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)間段推出新房源，購(gòu)房意愿在經(jīng)過(guò)一個(gè)冬季或夏季的小火慢燉后，在這兩個(gè)時(shí)間段釋放，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)都會(huì)較前幾個(gè)月份回暖。伴隨交易量的放大，部分區(qū)域的交易價(jià)格可能小幅上漲。三月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了筆者的觀點(diǎn)，漲幅最高的徐匯區(qū)上漲僅0.77%，長(zhǎng)寧、靜安以及黃浦的漲幅均在0.5%左右。
隨著住房保障措施的落實(shí)和年內(nèi)中小戶型供應(yīng)的增加，性價(jià)比良好的產(chǎn)品會(huì)越來(lái)越多，購(gòu)房者的選擇余地也會(huì)越來(lái)越大。(許國(guó)萍)
