“今年的房地產(chǎn)調(diào)控有住房保障、規(guī)范市場、節(jié)地節(jié)能等幾個方面，但調(diào)整結(jié)構(gòu)、供求平衡仍然是繼續(xù)貫徹國家宏觀調(diào)控中的重點(diǎn)�！痹谧蛱炫e行的“第四屆新浪·民生銀行中國地產(chǎn)創(chuàng)新峰會”上，建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹指出了現(xiàn)階段調(diào)控“穩(wěn)政策、抓落實(shí)”的重要內(nèi)容。

　　秦虹表示，由于當(dāng)前樓市的需求依然十分旺盛，但是供給卻受到土地等資源的硬約束，所以調(diào)控的第一任務(wù)就是樓市結(jié)構(gòu)的供求平衡。“在資源總量有限的情況下，政府積極主動地調(diào)整結(jié)構(gòu)，優(yōu)先滿足一些自住性需求，有限滿足困難群體的住房需求，限制奢侈性的需求，這個正確選擇是適應(yīng)當(dāng)前事態(tài)發(fā)展變化和社會整體預(yù)期要求的，所以相關(guān)政策在今年一定會繼續(xù)貫徹落實(shí)下去�！�

　　同時，秦虹認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)已經(jīng)初步出現(xiàn)了一些調(diào)整態(tài)勢，如有92%的地級以上城市編制了相應(yīng)的住宅發(fā)展規(guī)劃，且68%的城市公布了規(guī)劃，而新建商品房項目里面的中小戶型、中低價格的住房比重正在逐步提高，所以堅定不移地貫徹調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的宏觀政策，實(shí)現(xiàn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化，從長遠(yuǎn)來看有利于形成住房資源配置向中低收入群體傾斜。

　　不過，秦虹也指出，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場內(nèi)，住宅價格的變化和城鎮(zhèn)居民收入變化之間形成了越來越突出的矛盾，不同收入群體住房改善的速度也發(fā)生了很大的變化，其中高收入階層的住房改善速度加快，但中低收入家庭住房改善的速度相對要慢很多，而住房保障體系不完善也引起了多方關(guān)注，住房上這些問題都已經(jīng)成為我們社會的矛盾焦點(diǎn)。

　　“客觀上來說，由于我們正處于發(fā)展階段，城鎮(zhèn)居民收入的持續(xù)增長、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級態(tài)勢、流動性過剩的因素，都將在長期內(nèi)形成對未來住房需求的壓力，這些是客觀存在的。另外，由于整個社會層面還存在著大量的對房地產(chǎn)的投資需求，但是由于我們資本市場發(fā)展的滯后，房地產(chǎn)投資渠道非常有限，大量對房地產(chǎn)的投資需求都集中在實(shí)物投資上，形成了自住性需求和投資性需求在市場上的競爭�！鼻睾缯J(rèn)為，這些歷史上積累下來的未滿足的需求在短時期內(nèi)集中釋放，使得均衡市場供求關(guān)系尤為重要。(李和裕)