北京房價“躁動” 房產(chǎn)稅試點或試行(2)

　　“三次調(diào)控”會否到來

　　分析人士認(rèn)為，由于房價調(diào)控效果并不明顯，目前尚看不到房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控放松的跡象。目前的疑問在于，樓市如果再出現(xiàn)類似9月的量價反彈，會不會觸發(fā)對房地產(chǎn)行業(yè)的“三次調(diào)控”？

　　“房地產(chǎn)市場今年在面對最嚴(yán)厲調(diào)控政策后仍較為強勢�！毕尕斪C券房地產(chǎn)行業(yè)分析師張化東預(yù)計，今年全國商品住宅銷售面積和金額基本與去年持平�？紤]到政策力度和頻率，樓市成交表現(xiàn)超出預(yù)期。政策對價格水平的上行憂慮尚存，如果市場回暖，很可能在現(xiàn)有政策水平上出現(xiàn)第三次調(diào)控。

　　張化東認(rèn)為，在當(dāng)前的限貸限購政策基礎(chǔ)上，繼續(xù)出臺嚴(yán)厲的行政調(diào)控措施可能性并不大。房產(chǎn)稅是目前尚未落地的重大政策。政府有可能收緊資金供給迫使開發(fā)商主動降價，并循序漸進地增加住房供應(yīng)量。

　　浙商證券發(fā)布的研究報告認(rèn)為，10月“國房景氣指數(shù)”終結(jié)4月以來的下滑態(tài)勢，首度出現(xiàn)反彈。在宏觀調(diào)控的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度持續(xù)回升的可能性不大。明年房地產(chǎn)調(diào)控政策可能“前緊后松”，由于流動性收緊及明年中小套型、中低價位住房供給增加，房價未來可能穩(wěn)中有降。一旦實現(xiàn)這一目標(biāo)，調(diào)控政策有可能適當(dāng)放松。