深度剖析：2011年房價大跌恐怕只是“鏡花水月”

　　編者按：在各方政策對“高房價”圍追堵截中，今年8-9月份樓市出現(xiàn)“小陽春”，近段時間以來，“地王”逆市而出，似乎昭示著調(diào)控之路益發(fā)漫長修遠。但近日人民大學(xué)發(fā)布的一份研究報告預(yù)計，明年房價將下降近20%，對房價下跌又極為樂觀。更主要的是，通脹大背景下，政策效果將如何顯現(xiàn)，公眾對于房價保值增值的預(yù)期又將如何？房地產(chǎn)開發(fā)商是否“差錢”，明年房價走勢如何？今天本報將推出房地產(chǎn)深度調(diào)查，試圖尋求答案。

　　“地王”再躁動 誰是樓市泡沫幕后推手

　　2009年和今年年初，“地王”頻出，不斷“創(chuàng)造”拿地總價和樓面價格的最高紀(jì)錄。4月17日新“國十條”的出臺，標(biāo)志著新一輪樓市調(diào)控的開始，終止了以央企為代表的、一幕幕“財大氣粗”的拿地鬧劇的上演。8-9月份樓市出現(xiàn)“小陽春”，也在“9·29”樓市二次調(diào)控中戛然而止——“銀十”神話并未上演。然而，樓市暫時的冷清并不代表房價就會下跌，而更為“尷尬”的是，11月下旬開發(fā)商們已經(jīng)按捺不住拿地?zé)崆�。就�?1月25日，證監(jiān)會副主席莊心一對外接受采訪時表示，房企重組已暫停，但當(dāng)外界紛紛猜測開發(fā)商資金鏈緊繃程度時，開發(fā)商卻出手拿地——一日三地同時誕生新“地王”！

　　11月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興，在公開場合提及房價過高過快增長將會引起四大問題：房價過快增長易引發(fā)資產(chǎn)泡沫，若泡沫破裂易導(dǎo)致居民出現(xiàn)“負(fù)資產(chǎn)”，影響社會穩(wěn)定；另一方面會引致投資投機性需求旺盛，對實體經(jīng)濟資金需求產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”；而房價過高，超出居民平均收入水平易引起社會公平和穩(wěn)定，另一方面則會導(dǎo)致房價過高的城市或地區(qū)被“邊緣化”。

　　《證券日報》記者采訪人大經(jīng)濟學(xué)院副院長劉元春，他認(rèn)為供需失衡不過是目前房價過高過快增長的直接原因，而表象的背后，是更為深層次的制度問題。房地產(chǎn)市場如同一個患有“綜合癥”的病人，表面癥狀之下，糾結(jié)著多種問題，短期調(diào)控政策只能是“治標(biāo)不治本”，政策的可持續(xù)性和執(zhí)行的有效性，以及最終改革現(xiàn)有的制約房地產(chǎn)市場發(fā)展的制度因素，方有“妙手回春”的可能。