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在傳統(tǒng)的“金九銀十”成為地產(chǎn)商們的“秋收遺憾”后,2010年的最后兩個(gè)月正漸成“暖冬”。昨日(12月1日),有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布調(diào)研報(bào)告顯示,10月之后武漢各類住宅地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)量價(jià)齊升局面,唯獨(dú)寫字樓繼續(xù)遇冷而降幅明顯。對(duì)此,有人士分析稱,在通脹的大環(huán)境下,一些投資者為了實(shí)現(xiàn)資金保值是不畏調(diào)控的。
根據(jù)億房研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,整個(gè)11月份,武漢新房共成交12211套,其中經(jīng)濟(jì)適用房(加上定向限價(jià)房)812套,其余全部是商品房。除了銷售量火爆之外,11月份的成交均價(jià)也比去年同期增長11.13%,達(dá)到6861.70元/平方米。
億房高級(jí)研究員陳龍告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》,這種熱銷態(tài)勢(shì)將會(huì)持續(xù)到今年年底。“11月和12月是傳統(tǒng)的淡季,很多開發(fā)商會(huì)繼續(xù)加大推盤力度。據(jù)了解,12月還將有20多個(gè)樓盤推出新房源。由于前期熱銷,開發(fā)商降價(jià)的壓力不大,年前集體性的降價(jià)局面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)!
不過,11月份的暖意并不屬于寫字樓。據(jù)億房的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,在新房、二手房、別墅等項(xiàng)目都出現(xiàn)不同幅度量價(jià)齊升的同時(shí),唯有寫字樓成交價(jià)格環(huán)比下降217.20元/平方米,降幅達(dá)2.44%!皩懽謽堑犬a(chǎn)品和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有密切關(guān)系,但并非人們生活的必需品,所以很難被炒作!睙峋房產(chǎn)研究員潘小山認(rèn)為。
有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,面對(duì)通脹,為了實(shí)現(xiàn)貨幣保值,很多投資客不畏調(diào)控而選擇繼續(xù)投資房產(chǎn)。
“在通脹來臨的時(shí)候,很多人就只認(rèn)房子,因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格堅(jiān)挺,可以保值!敝袊笖(shù)研究院華中分院高級(jí)分析師李國政表示。
事實(shí)也正是如此,武漢一家樓盤的置業(yè)顧問告訴記者,這段時(shí)間的看房人有很多都抱著投資買房以抵抗通脹的想法!艾F(xiàn)在市場上的小戶型最容易被消化,部分原因就是很多購房者想要買房子拿來出租,以實(shí)現(xiàn)保值和增值!
潘小山也表示了同樣的看法,“國家對(duì)樓市的調(diào)控雖然很厲害,但目的是打擊投機(jī)炒房,但潛在自住需求仍然非常旺盛,加上在通脹的大環(huán)境下,一些資金為了保值是不畏調(diào)控的!
有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》:“實(shí)際上這一輪調(diào)控政策還是起到了很大的作用,因?yàn)樗プ×艘种仆稒C(jī)最重要的一環(huán),就是投資杠桿;但是在增加住房持有成本上,政策還是沒有下來,使得一些資金依然敢下手。政策只是不讓人買,但還沒能讓擁有多套住房的人吐出來!(記者 劉曉杰)
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