調(diào)控之下房價為何不降反升？

　　今年北京兩會之后，國務(wù)院先后出臺國九條、國十條等政策，嚴(yán)厲打壓房地產(chǎn)價格，擠壓房產(chǎn)泡沫，以期降下房價解決民眾買房貴住房難的問題�？墒鞘屡c愿違，半年過去了，全國房地產(chǎn)價格不但沒有打壓下去，反而出現(xiàn)反彈式上漲，最近媒體披露，今年8月份全國房價平均上漲了8%，其中15個城市房價上漲幅度為15%以上。

　　為什么國務(wù)院三令五申打壓房地產(chǎn)價格，市場上的房價反而會不降反升呢？有以下五個原因：

　　第一、目前通貨膨脹形勢較為嚴(yán)峻。物價上漲，銀行卻拒不加息，使民眾儲蓄出現(xiàn)負(fù)利率。這種通脹形勢和銀行存款的負(fù)利率，使百姓出現(xiàn)了貨幣貶值的恐慌心理，紛紛購物保值和增值，首選是搶購房地產(chǎn)。市場上購房需求太旺，這是房價上漲過快的首要原因。

　　第二、地方政府高價賣地的沖動是抬高房價的又一原因。

　　第三、房地產(chǎn)業(yè)是拉動地方經(jīng)濟增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)火爆了，可以帶動建材、家電、家具等20多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。地方政府想快發(fā)展、創(chuàng)政績，必然用心推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以此刺激消費，提升G D P的總量，加快地方經(jīng)濟的發(fā)展和繁榮。

　　第四、部分央企和諸多上市公司紛紛進(jìn)駐房地產(chǎn)業(yè)，形成一個龐大的既得利益集團。這些企業(yè)從自身謀利的角度出發(fā)，希望房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展大繁榮，根本不接受打壓房地產(chǎn)業(yè)的國家政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)膨脹。

　　第五、這幾年國家采取積極的財政政策和寬松的貨幣政策，導(dǎo)致投資規(guī)模和信貸額度急劇膨脹。

　　政府在調(diào)控房價上既不能越位也不能缺位。房價調(diào)節(jié)是市場行為，是市場上的供求關(guān)系決定商品價格，這是價值規(guī)律的題中之意。政府強行打壓房價是越界行為，是計劃經(jīng)濟的慣用手法，效果肯定不會理想。

　　政府在調(diào)控房價面前不能強行干預(yù)，應(yīng)該扎扎實實抓好三件事，做到既不越位也不缺位。

　　一是制定嚴(yán)密可行的房地產(chǎn)稅收政策。對多套購房和投機購房炒作的行為，實行嚴(yán)密的梯級累進(jìn)的稅收政策，讓炒房者有心買房，而因交不起高價稅而作罷不買。這樣才能打擊炒房行為，扼制房產(chǎn)泡沫，解決商品房購后大量空置問題。

　　二是政府拿出平價土地興建大量的保障性住房，包括廉租房、公租房、經(jīng)濟適用住房等等。讓大批中低收入者能買到廉價房，解決他們買房貴住房難問題。政府增加了市場上的住房供應(yīng)量，才能從根本上平抑市場上的房價。商品房市場排隊購房者少了，開發(fā)商再想賣高價房也無能為力了。房價在供求關(guān)系的調(diào)控下才能真正降下來。

　　三是現(xiàn)在房價虛高是社會上兩極分化的集中反映。中國的基尼系數(shù)已達(dá)0.467，兩極分化程度已經(jīng)超過警戒線，逼近危機線，富人太富占有大量的社會財富，在物價上漲的形勢下大量搶購房地產(chǎn)以求保值和炒作增值，中國的房價太高就是這幫富人買房抬起來的。窮人的購買力只能維持吃飯，房價再降也買不起房子。因此，政府要抓緊分配制度改革，盡早解決分配不公和兩極分化的問題。(陳永昌)