“金九”中旬三亞樓市失色 銷售均價大幅下滑

　　金九中旬，三亞商品房市場數(shù)據(jù)又現(xiàn)數(shù)據(jù)大幅回升，讓人差點驚呼樓市已經(jīng)回暖，誰知依舊是“累積備案”所致，市場依舊低迷。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月中旬(9月11日~9月20日)三亞商品房總簽約數(shù)為165套，實際簽約數(shù)應為48套；(其中117套為擎天半島簽約數(shù)，且為兩天的時間內(nèi)完成，據(jù)記者查詢相關資料顯示，擎天半島于去年三月就已經(jīng)開盤，總戶數(shù)352戶，今年初時20層以下住宅已經(jīng)全部售完。)9月中旬三亞商品房銷售均價為13895.86元/平方米；(已經(jīng)剔除異常數(shù)據(jù)信息)9月中旬三亞商品房總簽約面積為6764.38平方米；(已經(jīng)剔除異常數(shù)據(jù)信息)9月中旬三亞商品房總成交金額約為9.42千萬元。(已經(jīng)剔除異常數(shù)據(jù)信息)

　　環(huán)比9月上旬三亞商品房市場各項數(shù)據(jù)，9月中旬三亞商品房總簽約數(shù)環(huán)比9月上旬三亞商品房總簽約提升14.29%；9月中旬三亞商品房銷售均價環(huán)比9月上旬三亞商品房銷售均價下滑38.25%。金九三分之二已經(jīng)結束，三亞商品房市場依舊不火，傳統(tǒng)旺季金九失色已經(jīng)成為了不爭的事實。

　　2010年9月中旬三亞商品房銷售排行榜，去除掉異常數(shù)據(jù)項目后，依舊無一項目上兩雙，排在榜首的是三亞鳳凰水城，簽約7套；榜眼是金藍灣花園，簽約6套；三亞蘭海水都花園以4套的成績占據(jù)探花的位置；魯能三亞灣簽約3套，排在第四；三亞鳳凰水城南岸好中華雅苑各簽約2套，占據(jù)第五和第六的位置；創(chuàng)業(yè)二期碧成大廈、三亞灣紅樹林度假會展酒店、三亞辰光假日酒店和紅紗麗景嘉園各簽約1套，分列第七、第八、第九和第十。

　　金九中旬，三亞商品房市場銷量依舊無法出現(xiàn)反彈的跡象，并且銷售均價環(huán)比還出現(xiàn)了大幅的下滑，但依舊無法刺激市場銷量反彈，是否三亞商品房市場金九銀十已經(jīng)無望呢？三亞房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，雖然金九中旬已過，市場低迷狀態(tài)依舊，但因為之前對金九的預期早已有所防范，這樣的情況，還屬于大家可預測接受的范圍，況且真正的假期時間還是集中在末期和國慶黃金周，因此目前對金九銀十定論尚早，仍需繼續(xù)觀察，當然對其的預期指數(shù)早已沒有往年那么高了。

　　三亞房地產(chǎn)市場的金九銀十效應，在新政等因素影響下今年將會延后。有三亞房地產(chǎn)專家如此分析，今年的金九銀十，并不會消失，只是因為新政等多種因素的影響而進行延期，具體的效果可能會在年底甚至明年年初才會體現(xiàn)出來，三亞許多開發(fā)商對此也進行了營銷調(diào)整，許多的優(yōu)惠售房優(yōu)惠活動推出時間都已經(jīng)后移，等待真正的營銷旺季到來。來源：地產(chǎn)海南 作者：譚俊