樓市回暖言之尚早 未來房價或將走低(3)

　　未來 供需有可能逆轉 房價或將走低

　　決定房價最終走勢的依然是供需情況，而未來供應量逐步放大的趨勢也使得業(yè)內認為不僅房價的快速上漲難以出現(xiàn)，甚至可能迎來下降。

　　世聯(lián)數(shù)據平臺統(tǒng)計顯示，樓市未來供應量或將大幅增加，2010年1-8月全國房地產開發(fā)企業(yè)完成住宅投資同比增長33.9%，相對于去年同期10.9%的增幅，足足高出20個百分點，其中北京更是高達70.6%。正因為如此，8月北京樓市量價的同比增幅均要低于滬深穗三個城市。

　　同時，今年1-8月房屋施工面積同比增長29.1%，而去年同期僅增長13.5%；加上2010年全國建設580萬套保障房，這也將解決部分剛需的住房問題。

　　根據統(tǒng)計局的數(shù)據，截至2010年8月末，全國商品房住宅銷售面積同比上升4.1%，商品房住宅竣工面積上升8.8%，盡管各方所期盼的竣工面積大幅上升尚未到來，但從目前不足60%的銷售面積與新開工面積之比來看，明后年的供給量會顯著增加。

　　也有業(yè)內人士指出，結合開發(fā)商新開工增長走勢和半年報中對下半年的供貨預期，新增供應將在未來兩個月間大量入市，供應將逐步從偏緊轉為寬松，甚至逐步進入供過于求，導致房價從中期看具有漲幅回落甚至下跌的可能性。

　　目前，深圳市場雖然出現(xiàn)回暖跡象，但后市也面臨較大的供應壓力。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據顯示，預計深圳9月份新房推盤量為126萬平方米，10月將在124萬平方米左右，至年底大約將有314萬平方米的新增供應。而8月深圳新房推盤面積只有22萬平方米。

　　北京方面，截至9月13日，新建商品房可售房屋套數(shù)達到112312套，創(chuàng)造了年內最高。其中，住宅套數(shù)達62935套。存量房可售房源套數(shù)達到33663套。其中，可售住宅達到32953套。

　　北京中原認為，按照目前的施工面積及新開工面積計算，下半年特別是4季度將迎來明顯的新增供應，而在今年的金九銀十，北京可能有超過80個項目開盤，大量的供應加上還有收緊可能的政策，今年的樓市不僅沒有回暖可能，甚至下調的幅度還有非常大的空間。

　　陳國強表示，對于開發(fā)商而言，除了要對政策有一個清醒的判斷之外，開發(fā)商也面臨很多壓力：年底供應量上升所帶來的去庫存壓力、年底沖業(yè)績壓力、資金回籠壓力，因此未來出現(xiàn)降價、讓利的可能性很大。

　　本報記者 王錦 萬晶