福建房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告近7成不合格

　　買(mǎi)房貸款需要先進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而在實(shí)際操作中，高價(jià)低評(píng)以規(guī)避稅費(fèi)、低價(jià)高評(píng)來(lái)爭(zhēng)取更高額貸款的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行為和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)行為的監(jiān)管，日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)全省房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行檢查。

　　根據(jù)檢查情況，從本次估價(jià)報(bào)告評(píng)審的結(jié)果看，各地送檢的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量參差不齊，總體質(zhì)量較差，合格的僅占34%，不合格的占66%，大部分估價(jià)報(bào)告存在重大技術(shù)性錯(cuò)誤，有12宗評(píng)估報(bào)告有嚴(yán)重問(wèn)題得分為零。

　　檢查中存在的主要問(wèn)題有：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告撰寫(xiě)不規(guī)范，估價(jià)報(bào)告中某些重要文句、數(shù)字前后自相矛盾，層次、結(jié)構(gòu)、標(biāo)識(shí)不當(dāng)。在估價(jià)假設(shè)和限制條件中，普遍存在估價(jià)假設(shè)不充分，濫用估價(jià)假設(shè)條件及估價(jià)限制條件缺乏針對(duì)性；在估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，個(gè)別因素、區(qū)域因素的描述與分析都存在分析無(wú)針對(duì)性、不到位、隨意性較大等。在使用估價(jià)方法方面也存在一些突出問(wèn)題。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)本次檢查零得分估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師予以通報(bào)批評(píng)，其中被通報(bào)的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)分別為：福建閩才資產(chǎn)評(píng)估有限公司、廈門(mén)中利資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司、龍巖明鑒資產(chǎn)評(píng)估有限公司、龍巖市青舟房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司、廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司、漳州華誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司、泰寧金湖資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司。記者 楊永敏