北京租房價一路看跌 囤房中介車接車送扮房托

　　眼下各中小學以及高校都已開學，原來準備做房奴的購房者轉向租房群體也基本塵埃落定，除了被留學生爆炒的高校周邊一居室之外，本市租賃市場逐漸趨冷，8月平均租金在新政后首次回落。

　　這可急壞了前期囤房的中介公司，眼看手里一大把房子的免租期就要過去，大把的租金就要支付給房主，業(yè)務員們一個個成了熱鍋上的螞蟻，賺差價這事也不奢望了，不賠錢就行。

　　現場

　　中介車接車送 想出租房還得扮房托兒

　　“我們可以開車接您，看完房再送您回去，目的就是讓您趕緊看房，不然就沒了�！眻F結湖地區(qū)某中介公司業(yè)務員小劉近日兼職當上了司機，因為他是這個店里除了店長之外唯一有車的業(yè)務員。

　　只要客戶在方圓十公里以內，小劉就有個重要的任務——開車接送租房人看房。

　　當然店里身份轉變的不只是他一個人，20多個業(yè)務員平時也扮演租房人的角色，誰要是不忙，就充當租房人一起去看房，然后在現場假裝搶房，逼客戶趕緊交錢租房。

　　因為車接車送，服務周到，業(yè)務員也都是85后，房托兒演得比較像。9月一開始，店里已經成功租出3套東三環(huán)附近的房子。

　　相比其他店，該店情況稍微好轉。但是店里面還積壓了6套房子，每套都像一張大嘴，時間一到，就得往里扔錢。而造成這種情況的主要原因就是前幾個月大量囤房。

　　原因分析

　　旺市集中囤房 六成房源被壟斷

　　據記者了解，今年新政后，不少中介公司對外表示，購房者已棄購從租，從而導致租賃市場房源緊張，租金暴漲。

　　據悉，在這種情況下，還真有不少準購房者慌慌張張地加入了租房大軍。另外一些中介公司也跟著炒作，全市租金一路上漲。新政后租金漲幅已經高達20%，遠遠超過去年一年的上漲水平。

　　針對前段時間房屋租金漲價，中介公司相關負責人自曝內幕，個別中介從房主手中租賃房源做“二房東”，然后高價轉租給需求者，或利用租賃者“搶租”心理，勸說房主抬租金。

　　中原地產數據顯示，中介做“二房東”幾乎壟斷60%以上的普通住宅租賃房源。

　　以一套東直門的一居室為例，中介公司從房主手中以一個月2400元的價格租過來，再跟房主要一個月免租期，像這樣的熱點房子，三四天基本就能出租，月租金最低也有2600元。

　　中介公司里外里賺了多少錢？每月200元差價，一年就是2400元，向租房人收中介費2600元，還有白拿房主一個月租金2600元，加起來就是7600元。

　　對于手中有上百套這樣的房源的大型中介公司來說，利潤可想而知。于是囤房成為前期中介公司的主要任務。

　　后市預期

　　最后4個月內 至少回落5%

　　經歷了4個多月的租賃高峰期，9月租賃市場由熱轉平，一些熱點學區(qū)附近的房源以及受人為炒作的重點房源如團結湖、公主墳等區(qū)域的房源的租金均已明顯回落。

　　同時，天通苑、回龍觀、牡丹園、雙井等一些熱點區(qū)域的房源的租金也開始停止上漲。

　　中原地產數據顯示，8月北京租賃市場租客求租量下浮了3.8%，普通二手房的月租賃價格已經由7月的高點2120元下調到了2050元，下調幅度達到了3%左右。

　　據悉，這是新政以來全市租金首次下降，而租金降了，囤房中介就沒有差價可賺。

　　中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，還有不少中介打著學區(qū)房熱租以及新政后租賃需求暴增的幌子到處張揚，目的是讓租房人恐慌。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，租賃市場租金上漲高峰期已過去，集中的租賃需求也基本在前幾個月被集中消化，租金高位上漲缺乏動力。

　　她預計，本市整體租金在今年的最后4個月內至少回落5%-10%，即150-300元/月。文/記者 張媛 張東妮