北京通州低價(jià)新盤(pán)逼降二手房?jī)r(jià)

　　“周邊新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目把折扣算下來(lái)，還不到1.6萬(wàn)元/平方米，這對(duì)區(qū)域市場(chǎng)影響特別大�！弊蛱�，在通州云景東路時(shí)尚街區(qū)中介門(mén)店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人小陸說(shuō)，他們8月末賣(mài)掉的兩套房子掛牌價(jià)都在17500元/平方米左右，而實(shí)際成交均價(jià)只有16000元/平方米。記者了解到，隨著部分區(qū)域低價(jià)新盤(pán)入市，周邊二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)再度下探、議價(jià)空間增大的現(xiàn)象。

　　“之前我們這邊掛的都是2萬(wàn)元/平方米左右，現(xiàn)在有的業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始下調(diào)報(bào)價(jià)，有的下調(diào)到了1.8萬(wàn)元/平方米�！痹诠芮f萬(wàn)象新天中介門(mén)店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人常先生介紹，在他們南邊9月份推出的一處新樓盤(pán)報(bào)價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米左右，要是按現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)看，區(qū)域?qū)��?huì)形成新房、二手房?jī)r(jià)倒掛的情況。“現(xiàn)在我們都拿這新盤(pán)說(shuō)事兒，給業(yè)主施壓，好促成交易�！�

　　相比配套設(shè)施不盡完善的梨園地區(qū)，位于其西側(cè)的果園二手房市場(chǎng)情況卻大不相同。從7月下旬開(kāi)始，區(qū)域房?jī)r(jià)就漸趨堅(jiān)挺，甚至有許多業(yè)主紛紛把掛出來(lái)的房源給撤牌�！澳艿蛢r(jià)賣(mài)的早就賣(mài)了，現(xiàn)在的業(yè)主價(jià)格繃得很緊�！�

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，除非區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了特別低價(jià)的新盤(pán)，否則，按目前的情況，通州二手房?jī)r(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中略跌的態(tài)勢(shì)。從客戶(hù)分類(lèi)來(lái)看，現(xiàn)在仍想買(mǎi)房的購(gòu)房人大多屬于置換型。房屋能否迅速出手對(duì)他們影響不大。另外，經(jīng)過(guò)4個(gè)月的僵持之后，部分剛性需求已經(jīng)開(kāi)始逐步釋放，期望二手房?jī)r(jià)再次快速下滑并不現(xiàn)實(shí)。(記者 劉宇鑫)