房價(jià)上漲真?zhèn)坞y辨 購房者是該出手還是袖手？

　　該出手買還是繼續(xù)觀望？

　　樓市的“金九銀十”接踵而至，一方面是回暖之聲從8月份開始漸喊漸響，而另一方面，4月新政的陰影卻依然還未掃清，大家對于后市的判斷依舊是觀望+等待。從鄭州市場這幾個(gè)月的反應(yīng)來看，4月新政也確實(shí)取得了一定的成績。新政出來之后，曾經(jīng)盤踞在各大樓盤的投資客迅速消失，觀望情緒開始彌漫整個(gè)鄭州樓市。

　　雖然國家在4月份新政出臺(tái)的力度和密集度都非常高，但是在接下來的4個(gè)月中，政策面顯得較為平淡，國家并沒有像大家預(yù)期的那樣再次出臺(tái)更多、更嚴(yán)厲的政策來調(diào)控樓市。

　　很多人表示在“金九銀十”不會(huì)著急買房，會(huì)繼續(xù)觀望。然而，8月房價(jià)與成交量的上升足以讓觀望者心悸不已。該出手買房還是繼續(xù)觀望，成了購房者的心病。一部分等待國家二次調(diào)控的人感嘆，“調(diào)控正在繼續(xù)，而且已經(jīng)轉(zhuǎn)向第二階段，那就是調(diào)整供給。無論是查處閑置住宅用地，還是加大土地供應(yīng)，都表明了中國政府調(diào)控樓市的決心，所以我們再等等看還能不能降價(jià)�！倍�蹺蹺板另一頭的剛需購房者則認(rèn)為“金九銀十”是買房良機(jī)�！凹磳⒌絹淼囊浴�金九銀十’為代表的第三季度，我認(rèn)為是購房良機(jī)，特別是首次置業(yè)者，早買比晚買好。在‘金九銀十’這個(gè)銷售旺季，開發(fā)商拖不起，會(huì)增加開盤數(shù)增加供給，競爭會(huì)加劇，預(yù)計(jì)10月房展會(huì)五花八門的促銷會(huì)出現(xiàn)”。

　　剛需者：“早買早安心”

　　最近，鄭州房地產(chǎn)市場上大部分普通購房者都有這樣的困惑：被稱為“史上最嚴(yán)”的新“國十條”出臺(tái)已經(jīng)4月有余，房價(jià)怎么反而越調(diào)越高？害怕房價(jià)越漲越高，一直守望市場變動(dòng)的自住購房群體似乎已喪失耐心，匆匆入市，用盡渾身解數(shù)追漲。實(shí)際上，只要力所能及，目前很多人購房好像已忽略了房價(jià)因素，只要能買到合適的房子就算萬幸。因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，鄭州房價(jià)始終是要漲的，早買早安心。

　　近期市區(qū)各項(xiàng)目開盤現(xiàn)場，人們不僅去看與自己購買目標(biāo)相近的樓盤，就連開盤均價(jià)高出心理接受底線的項(xiàng)目，也要先辦理VIP卡，試圖有朝一日湊齊了首付，順利圓自己的“房奴夢”。由于結(jié)婚、孩子上學(xué)、接父母養(yǎng)老等迫切的住房需求，在房價(jià)依然上漲的局面中，自住者試圖通過各種方式來結(jié)束觀望狀態(tài)，“早買早安心”成了剛需購房者之間互相安慰的話題。自住者對目前市場現(xiàn)狀是接受也好，無奈也罷，都是可以理解的，因?yàn)樾枨笠�解決，生活不等人，畢竟經(jīng)過了長達(dá)大半年的政策調(diào)控，本地房價(jià)也沒有出現(xiàn)理性回落的現(xiàn)象，剛需者確實(shí)有“早買早安心”的理由。再者，當(dāng)前新開盤的項(xiàng)目定價(jià)較高，有些購房者認(rèn)為這代表著短期內(nèi)本地房價(jià)還有很大的上漲空間。當(dāng)前開盤的項(xiàng)目中，很多項(xiàng)目都以7000元∕平方米為標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)不僅突破先前的房價(jià)空間，也打破了購房者的置業(yè)預(yù)期，因此給人造成了“房價(jià)快速上漲，以后房子會(huì)更貴”的感覺，所以很多恐懼房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲的剛需購房者按捺不住想及時(shí)出手。眾多開發(fā)商押寶在“金九銀十”也給剛需購房者堅(jiān)定了信心，很多人認(rèn)為9、10月是傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商會(huì)在這段時(shí)間大量推盤，促銷力度會(huì)有所加大，且具有剛性需求的購房者占絕大多數(shù)，盡管市場低迷，但是傳統(tǒng)旺季仍有魅力。

　　觀望者：“等待再次調(diào)控”

　　大部分購房者的觀望心態(tài)并沒有改變�！百I吧，說實(shí)話房價(jià)沒降多少，和自己原本的預(yù)期差很遠(yuǎn)，不買吧，又怕一旦錯(cuò)過了開發(fā)商促銷的機(jī)會(huì)，房價(jià)接著再漲更后悔�！逼鋵�(shí)陷入這種糾結(jié)的并不是一個(gè)人，據(jù)搜房網(wǎng)最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有意購房者與繼續(xù)觀望者出現(xiàn)了旗鼓相當(dāng)?shù)谋壤�，這說明近期市場整體在是否可以出手買房這一問題上也表現(xiàn)出很大的分歧。

　　但是意志堅(jiān)定的觀望購房者認(rèn)為，目前樓市的確處在因供給的持續(xù)增長而給房價(jià)帶來的下行壓力中，但另一方面，供給增長也打開了銷售量環(huán)比增長的空間，一旦銷售量出現(xiàn)明顯反彈，房價(jià)上漲的壓力則又會(huì)開始顯現(xiàn)，如果排除政策因素，眼下就應(yīng)當(dāng)是出手購房的一個(gè)時(shí)機(jī)。但現(xiàn)實(shí)情況是，一旦房價(jià)露出上漲的苗頭，樓市再次遭遇政策調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)便會(huì)陡增，又會(huì)再次打壓房價(jià)，因此未來房價(jià)走勢還有待進(jìn)一步觀望。雖然近期中央尚未出臺(tái)更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但中央級(jí)主要官員的言論及輿論頻頻釋放出加強(qiáng)調(diào)控的信息——國務(wù)院副總理李克強(qiáng)曾于八天內(nèi)兩度強(qiáng)調(diào)，“繼續(xù)貫徹”調(diào)控政策，“堅(jiān)決抑制”投機(jī)炒作；國家發(fā)改委主任張平8月26日指出，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步落實(shí)遏制部分城市住房價(jià)格過快上漲的措施，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求，由此看來，應(yīng)該是有降價(jià)的趨勢。

　　其實(shí)，近10年來中國房地產(chǎn)的走勢始終是熱點(diǎn)話題。各種房地產(chǎn)會(huì)議從開幕到閉幕，從場內(nèi)到場外，關(guān)于房子的議論不絕于耳，意見相互沖突。在信息嚴(yán)重不對稱的情況下，最苦最累的當(dāng)數(shù)持幣待購的購房人，他們時(shí)刻面臨著“買還是不買”的抉擇；而幫助他們判斷的依據(jù)則五花八門�；騺碜詫＜覍W(xué)者的言論，或來自業(yè)內(nèi)大腕的觀點(diǎn)，或來自政府出臺(tái)的政策……各種彼此矛盾的信息糾纏在一起，無法辨識(shí)。然而這些沒有結(jié)果的爭論必將加劇購房者隊(duì)伍的分化，造成購房者內(nèi)心的不安全感急劇上升。(見習(xí)記者 李飛)