樓市“二次觸底”還是“觸底反彈”?

　　樓市“金九銀十”的到來(lái),令深圳的置業(yè)者無(wú)法淡定了。剛性需求的進(jìn)一步累積以及釋放,加上政策層面并未放松的調(diào)控,這些都讓置業(yè)者迷茫,此刻的市場(chǎng)是將“二次觸底”,還是“觸底反彈”?各方說(shuō)法不一。

　　◎“二次觸底”跡象1 二手房成交再次回落

　　目前,深圳樓市二手房成交的回暖,讓置業(yè)者覺(jué)得市場(chǎng)可能觸底反彈。而業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這是樓市新政后4個(gè)月累計(jì)的剛性需求的集中釋放,是市場(chǎng)消化政策后的必然結(jié)果,同時(shí)也伴有恐漲性心態(tài)的購(gòu)房。同樣,如果真是這樣,市場(chǎng)稍后的二手房成交就會(huì)回落,而那也基本說(shuō)明未來(lái)市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整的格局。

　　◎“二次觸底”跡象2 開(kāi)發(fā)商持續(xù)“降價(jià)”

　　目前的開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者一樣,對(duì)市場(chǎng)的未來(lái)走向尚不能明確,但開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)進(jìn)度等可以間接說(shuō)明其前期“蓄客”的水平,積極開(kāi)盤(pán)則說(shuō)明需求充足,推遲開(kāi)盤(pán)則說(shuō)明市場(chǎng)響應(yīng)者少。如果開(kāi)發(fā)商在9月繼續(xù)在新房銷(xiāo)售推出“降價(jià)”等優(yōu)惠活動(dòng),那就說(shuō)明市場(chǎng)還將繼續(xù)調(diào)整。

　　◎“觸底反彈”跡象1 政策監(jiān)管后續(xù)乏力

　　中國(guó)樓市是典型的政策市,如股市利空出盡則是利好,或者還會(huì)不會(huì)有利好的政策出來(lái)?

　　世華地產(chǎn)研究部總監(jiān)肖小平認(rèn)為,無(wú)論是9月開(kāi)始實(shí)施的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》,以及嚴(yán)查囤地、暫停三套房貸等政策,還包括房產(chǎn)稅政策懸在頭上,都說(shuō)明未來(lái)政策監(jiān)管仍有空間,市場(chǎng)如繼續(xù)上漲,恐遭遇更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　◎“觸底反彈”跡象2 成交量連續(xù)上漲

　　樓市一貫量在價(jià)先,成交量是成交價(jià)變化的先行指標(biāo)。一般業(yè)內(nèi)認(rèn)為,成交量至少需要一個(gè)季度的穩(wěn)步上升(下跌),才能夠宣告市場(chǎng)大趨勢(shì)的改變,如果深圳9月市場(chǎng)成交量相比8月仍有大幅度上升,那么可以說(shuō)市場(chǎng)開(kāi)始走出了低谷,但在目前的政策環(huán)境下是否說(shuō)明它開(kāi)始觸底反彈了,那還很難講。