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上海樓市供應(yīng)量創(chuàng)新高

2010年09月01日 07:40 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  □本報(bào)記者 周文天

  “金九銀十”前夕,上周(8月23日-8月29日)上海市商品住宅供應(yīng)量激增到45.6萬(wàn)平方米,是前一周的2.73倍,也是今年新增供應(yīng)量最高的一周。

  同時(shí),9月上海在售樓盤(pán)中有159個(gè)樓盤(pán)推出優(yōu)惠措施,開(kāi)發(fā)商們正準(zhǔn)備搶灘“金九銀十”。

  銷(xiāo)售穩(wěn)定供應(yīng)激增

  據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,上周上海市商品住宅成交面積為17.4萬(wàn)平方米,環(huán)比前周微漲1%,連續(xù)三周維持在17萬(wàn)平方米左右;上周上海商品住宅成交均價(jià)為21333元/平方米,環(huán)比前周進(jìn)一步上漲6%,突破2.1萬(wàn)元大關(guān)。隨著傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的臨近,一些均價(jià)在2-3萬(wàn)元之間的中檔項(xiàng)目也紛紛入市,這一價(jià)位的項(xiàng)目在上周的成交榜前十中占據(jù)五席,最終導(dǎo)致上海樓市均價(jià)進(jìn)一步上升。

  商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到45.6萬(wàn)平方米,相當(dāng)于前周的2.73倍,是今年以來(lái)新增供應(yīng)量最高的一周。外環(huán)以外的公寓項(xiàng)目依然是新增供應(yīng)的主力,占據(jù)了34.1萬(wàn)平方米。上周嘉定新城更有兩個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證,達(dá)到58240平方米,也為上周供應(yīng)面積最大的區(qū)域,可見(jiàn)9月、10月份嘉定新城競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。

  優(yōu)惠促銷(xiāo)迎戰(zhàn)旺季

  幾乎與供應(yīng)量猛增相呼應(yīng)的是,9月份上海的優(yōu)惠促銷(xiāo)盤(pán)也在增加。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)樓盤(pán)庫(kù)統(tǒng)計(jì)的資料,8月份上海在售樓盤(pán)中有優(yōu)惠的樓盤(pán)為142個(gè),而9月份這一數(shù)字?jǐn)U大到了159個(gè)。

  由于最近一段時(shí)間打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)都賣(mài)得較好,嘗到甜頭的開(kāi)發(fā)商們似乎正在把降價(jià)的趨勢(shì)愈演愈烈,優(yōu)惠幅度似乎進(jìn)一步擴(kuò)大,9折樓盤(pán)已經(jīng)不稀奇,8折樓盤(pán)開(kāi)始涌現(xiàn),單價(jià)千元優(yōu)惠隨處可見(jiàn)。許多上海知名開(kāi)發(fā)商,如綠地、大華、保利、金地等,旗下在售樓盤(pán)幾乎全線(xiàn)都有優(yōu)惠,但優(yōu)惠主要集中在外環(huán)區(qū)域。

  “金九銀十”這一重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)即將到來(lái),而上海傳統(tǒng)的“假日房展”也將揭開(kāi)面紗。自去年5月份的“假日房展”開(kāi)始,已經(jīng)有連續(xù)3屆的“假日房展”幾乎難覓優(yōu)惠,但今年10月的房展會(huì)上,似乎有一場(chǎng)價(jià)格大戰(zhàn)即將打響。目前上海在售樓盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)提前試探市場(chǎng)反應(yīng)。

  佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,在最近幾周成交量趨于穩(wěn)定的基礎(chǔ)上,各開(kāi)發(fā)商為了在傳統(tǒng)的“金九銀十”中獲得良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī),紛紛推出新盤(pán)。但是近期成交量反彈是建立在新盤(pán)低價(jià)入市基礎(chǔ)上的,如果開(kāi)發(fā)商期盼九、十月份成交量回升而再次大幅上調(diào)售價(jià),那么迎來(lái)下一輪更嚴(yán)厲的調(diào)控將為期不遠(yuǎn)。

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【編輯:楊威】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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