南京樓市“金九銀十”調(diào)查：六成買(mǎi)房人看跌房?jī)r(jià)

　　即將到來(lái)的“金九銀十”，南京將有78家樓盤(pán)推出1.4萬(wàn)套新房源。開(kāi)發(fā)商將迎來(lái)今年最好的銷(xiāo)售良機(jī)，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)也將是一個(gè)淘房的好機(jī)會(huì)。4月調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，樓市雖然偶有個(gè)盤(pán)閃光，大部分時(shí)間仍比較低迷。進(jìn)入8月份，上市量加大和大量低價(jià)房源入市，樓市認(rèn)購(gòu)成交量有所回升。近期金地自在城、保利香檳國(guó)際、榮盛龍湖半島、東郊小鎮(zhèn)等個(gè)盤(pán)發(fā)力甚至使開(kāi)盤(pán)當(dāng)日樓市成交量沖高到新政前水平。

　　對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”，買(mǎi)房人是否愿意出手？近日，本報(bào)進(jìn)行購(gòu)房需求摸底，記者截稿時(shí)共有4600多位買(mǎi)房人參加。

　　面對(duì)開(kāi)發(fā)商打出的各種優(yōu)惠，不少購(gòu)房者表示看看再說(shuō)。

　　看房人開(kāi)始增多

　　看準(zhǔn)了才會(huì)出手

　　不會(huì)：37.69%

　　您認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？

　　微漲：21.22%

　　大漲：3.31%

　　大跌：23.59%

　　微跌：39.57%

　　不漲不跌：12.09%

　　您會(huì)在9、10月份出手買(mǎi)房嗎？

　　看看再說(shuō)：38.08%

　　會(huì)：24.23%

　　8月21日，365地產(chǎn)家居網(wǎng)組織了一場(chǎng)看房活動(dòng)，一共吸引了1500名看房人參加�！翱赡苁亲罱�市場(chǎng)上樓市‘回暖’的傳言觸動(dòng)了多數(shù)買(mǎi)房人，大家都想親自刺探一下市場(chǎng)的真實(shí)情況，看看市場(chǎng)上有沒(méi)有合適的房源以及房?jī)r(jià)的真實(shí)情況�！币晃豢捶繄F(tuán)工作人員表示。據(jù)其介紹，1500人的規(guī)模就是放在新政前也是比較高的人數(shù)，新政出臺(tái)后看房人數(shù)比出臺(tái)前有所減少，特別是江北等部分板塊看房人熱情下降明顯�！�7月幾場(chǎng)看房大都在700—1000人左右。而我們的看房人數(shù)紀(jì)錄是2月份今年首場(chǎng)春季看房行動(dòng)，當(dāng)時(shí)就是1500多人，8月21日這場(chǎng)的看房人數(shù)已經(jīng)接近今年頂峰。”

　　那看房人的買(mǎi)房意愿大不大呢？“這么熱的天氣還去看房的都是真心想買(mǎi)房的人，據(jù)我觀察九成以上是剛需。不過(guò)從現(xiàn)場(chǎng)看，還是看的人多，真正出手的卻并不多，買(mǎi)房人對(duì)樓市還處于觀察階段�！绷硪晃豢捶繄F(tuán)工作人員表示。據(jù)她介紹，有好幾位比較臉熟的看房人，已經(jīng)連續(xù)參加了多次看房團(tuán)，還在尋找合適的房源。

　　記者在河西、江寧幾家樓盤(pán)踩盤(pán)時(shí)，隨機(jī)采訪(fǎng)了幾位買(mǎi)房人。在他們看來(lái)，現(xiàn)在買(mǎi)房既要看穩(wěn)，也要看準(zhǔn)，碰到性?xún)r(jià)比高的好房子才考慮出手。“市場(chǎng)上一直傳‘回暖’，但我覺(jué)得更可能是開(kāi)發(fā)商的炒作。反正我周?chē)�想買(mǎi)房的人大多還在觀望，我覺(jué)得房?jī)r(jià)還有下調(diào)空間�！备纳菩再�(gòu)房人吳女士說(shuō)。

　　準(zhǔn)備明年結(jié)婚的小黃準(zhǔn)備再看看房?jī)r(jià)的走勢(shì)�！熬C合考慮上班、房?jī)r(jià)、區(qū)位等因素，我準(zhǔn)備在江寧買(mǎi)房。江寧除方山那邊幾家新盤(pán)價(jià)格不高外，其他區(qū)域房?jī)r(jià)都沒(méi)怎么降。如果9、10月份房?jī)r(jià)回調(diào)一部分我可能會(huì)考慮出手。”小黃表示。不過(guò)也有買(mǎi)房人表示不指望房?jī)r(jià)下跌多少。有投資一套小戶(hù)型打算的徐先生說(shuō)：“決定我買(mǎi)不買(mǎi)房的是房子的性?xún)r(jià)比怎么樣，我買(mǎi)房主要會(huì)和周邊的二手房對(duì)比一下，還會(huì)考慮商業(yè)和交通配套前景，看準(zhǔn)了再出手�！�

　　76%買(mǎi)房人繼續(xù)觀望

　　本報(bào)與365地產(chǎn)家居網(wǎng)聯(lián)合調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，明確會(huì)在9、10月份買(mǎi)房的僅占24.23%，37.69%的人選擇“不會(huì)出手”，選擇“看看再說(shuō)”的占了38.08%，選擇“不出手與看看再說(shuō)”的占了76%。

　　在購(gòu)房時(shí)首先考慮的因素中，選擇“房?jī)r(jià)”的高達(dá)76.2%，后面依次為“片區(qū)”12.09%、“品質(zhì)”5.57%、“配套”4.41%。買(mǎi)房人目前階段對(duì)房?jī)r(jià)依然非常敏感，特別是那些相對(duì)低價(jià)入市贏得銷(xiāo)量的樓盤(pán)，在準(zhǔn)備提價(jià)時(shí)要三思后行。對(duì)今后的房?jī)r(jià)走勢(shì)，認(rèn)為“大跌”和“微跌”的買(mǎi)房人分別達(dá)23.59%和39.57%，超過(guò)六成買(mǎi)房人繼續(xù)看跌房?jī)r(jià)；認(rèn)為會(huì)“大漲”的僅占3.31%。

　　當(dāng)前買(mǎi)房人構(gòu)成中，62.38%的是首套房自住，純投資的僅有9.94%。購(gòu)房意向板塊方面，江寧28.65%、江北19.42%、河西16.92%，是購(gòu)房人考慮最多的板塊。此外，90平方米以下小戶(hù)型和100萬(wàn)元以?xún)?nèi)低總價(jià)房源最受歡迎，51.65%的買(mǎi)房人選擇60—90平方米戶(hù)型，50.48%的買(mǎi)房人選擇50—100萬(wàn)元的房屋總價(jià)。(記者 劉君)