滬開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略性拿地 地價(jià)趨于合理

　　2010年上半年，尤其是第二季度宏觀調(diào)控的情況下，盡管不再有“地王”頻出，不過(guò)開(kāi)發(fā)商拿地的腳步并沒(méi)有就此停歇，相反，有實(shí)力的企業(yè)，以及一些商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，甚至有加快拿地的趨勢(shì)。

　　據(jù)戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏介紹，合理的土地價(jià)格和企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的需要將推動(dòng)開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)略性獲取土地資源。

　　價(jià)格趨于合理

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從土地供給上看，上海市2010年上半年共推出住宅用地343.2萬(wàn)平方米，雖然較去年同期的143.6萬(wàn)增加了139%，但同2009年下半年的948.2萬(wàn)平方米相比，實(shí)際減少了605萬(wàn)平方米，將近減少了63.8%。

　　長(zhǎng)期來(lái)看，土地市場(chǎng)供應(yīng)仍然趨于緊張。 “在此輪調(diào)控打擊下，土地市場(chǎng)和一、二手住宅市場(chǎng)同樣在“退燒”，土地價(jià)格溢價(jià)也逐步回落，這也就為開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備提供了新的機(jī)遇�！蔽榛菝糁赋�。

　　根據(jù)今年上海市1100萬(wàn)平方米的住宅用地供地計(jì)劃，必將有大量土地在下半年入市。若土地價(jià)格合理，開(kāi)發(fā)商均會(huì)積極進(jìn)入。增加土地供應(yīng)，將有助于未來(lái)市場(chǎng)中供應(yīng)量的充裕，令市場(chǎng)不再因長(zhǎng)期性的饑餓而導(dǎo)致再度出現(xiàn)非理性的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　戰(zhàn)略性拿地

　　戰(zhàn)略性拿地成為開(kāi)發(fā)商在2010年二季度后的主要任務(wù)。

　　2009年以來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)快的銷(xiāo)售速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了許多開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，同時(shí)前期一二手市場(chǎng)交投活躍所引發(fā)的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)筑高了土地市場(chǎng)的門(mén)檻，許多房企鮮有拿地的良機(jī)。這必然造成了相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商在前期投入的開(kāi)發(fā)資金成功回籠、現(xiàn)金流較為充裕的基礎(chǔ)上，土地儲(chǔ)備卻嚴(yán)重不足的境況。

　　在當(dāng)前土地價(jià)格漸趨回落的環(huán)境下，戰(zhàn)略性獲取土地資源，有助于企業(yè)持久健康經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。因此在進(jìn)一步審慎的土地評(píng)估之下，其追求優(yōu)質(zhì)地塊的步伐并不會(huì)停止。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，“在當(dāng)前宏觀調(diào)控政策之下，或許他們的報(bào)價(jià)會(huì)更趨保守，但土地供應(yīng)的加大、高性?xún)r(jià)比地塊的涌現(xiàn)、土地價(jià)格的回落，將令他們更為積極地關(guān)注土地市場(chǎng)，從而調(diào)整籌碼、等待在下一輪樓市啟動(dòng)過(guò)程中贏取先機(jī)。 ”。

　　從拿地策略來(lái)看，開(kāi)發(fā)商新一輪的全國(guó)性布局正深入展開(kāi)。除繼續(xù)關(guān)注一線城市之外，一些在2009年樓市高速發(fā)展中漲幅有限，房?jī)r(jià)與土地價(jià)格還處于一個(gè)相對(duì)理性水平的二、三線城市，一些經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，而房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未進(jìn)入加速發(fā)展期，土地含金量正在逐步走高的內(nèi)陸城市也正在受到越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，這也是推升近期土地市場(chǎng)成交量有所上升的一個(gè)主要原因。文 張毅