北京新樓盤(pán)“金九”扎堆入市 價(jià)格小幅下調(diào)

　　據(jù)亞豪、遠(yuǎn)洋嘉業(yè)等機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月前三周僅有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市銷(xiāo)售，供應(yīng)低迷。這一低迷的態(tài)勢(shì)，很可能在9月份有所改善，近30個(gè)項(xiàng)目將集中推出，其中新盤(pán)量占比超四成，大興、昌平和通州成為純新盤(pán)供應(yīng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　多重壓力促項(xiàng)目入市

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，9月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)到了28個(gè)，是調(diào)控以來(lái)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)量的最高水平。

　　亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示，政策壓力之下一再推遲開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，隨著時(shí)間累積和戰(zhàn)略調(diào)整，很多已經(jīng)具備了開(kāi)盤(pán)條件。而第四季度又將轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，且此輪調(diào)控產(chǎn)生的不確定性風(fēng)險(xiǎn)在逐日增大，年底開(kāi)發(fā)商也面臨著年度銷(xiāo)售目標(biāo)及回款任務(wù)，開(kāi)發(fā)商既要努力填補(bǔ)調(diào)控4個(gè)多月以來(lái)的“虧空”，又要盡可能地規(guī)避后市的政策風(fēng)險(xiǎn)。因此，迫于銷(xiāo)售目標(biāo)、資金壓力和政策威懾，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商基于近期微觀市場(chǎng)的變化，順勢(shì)而為，紛紛選擇9月推盤(pán)。

　　純新盤(pán)供應(yīng)量大增

　　數(shù)據(jù)顯示，9月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的28個(gè)項(xiàng)目中，其中純新盤(pán)12個(gè)，占比大幅提高，占總量四成多，包括旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、遠(yuǎn)洋東方等新盤(pán)都選擇在“金九”之時(shí)入市。純新盤(pán)比例達(dá)到調(diào)控以來(lái)最高水平。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ畏治�，新盤(pán)除了選擇合理價(jià)位入市，以迎合購(gòu)房者心理價(jià)位外，報(bào)價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以下的8個(gè)項(xiàng)目，全部位于五六環(huán)的大興、昌平和通州。軌道交通利好、區(qū)域發(fā)展?jié)摿�巨大的遠(yuǎn)郊新城，成為當(dāng)下市場(chǎng)供需主力。尤其對(duì)于那些剛需客群來(lái)說(shuō)，這些區(qū)域純新盤(pán)扎堆入市，將為購(gòu)房者提供廣泛的選擇空間。

　　新盤(pán)價(jià)格小幅下調(diào)

　　數(shù)據(jù)顯示，9月28個(gè)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，21個(gè)項(xiàng)目有報(bào)價(jià)，均價(jià)為22026元/平方米。而12個(gè)純新盤(pán)的平均報(bào)價(jià)為19278元/平方米，價(jià)格低于整體水平，且多數(shù)新盤(pán)報(bào)價(jià)在15000-20000元/平方米。

　　遠(yuǎn)洋嘉業(yè)副總經(jīng)理趙海亮分析，調(diào)控所導(dǎo)致的買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈已持續(xù)了四個(gè)多月，5-8月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量逐月走低。而在少數(shù)適銷(xiāo)項(xiàng)目的主導(dǎo)之下，部分滯后需求已開(kāi)始尋求釋放，成交量6月探底后，7、8月開(kāi)始回升、企穩(wěn)。表明開(kāi)發(fā)商的試探性?xún)r(jià)格下調(diào)，已成功觸及到了部分購(gòu)房者的心理預(yù)期，加之政府方面調(diào)控信心不減，開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為，推出更多的適銷(xiāo)房源，或?qū)⑷〉貌诲e(cuò)的成績(jī)。

　　“許多開(kāi)發(fā)商都把寶押在了‘金九銀十’�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，“對(duì)于錯(cuò)過(guò)了新政前3、4月銷(xiāo)售期的項(xiàng)目，如果再不把項(xiàng)目拿出來(lái)賣(mài)，那只能等到明年春天再擇機(jī)入市，今年的業(yè)績(jī)就算完了�！�

　　大興黃村板塊搶眼

　　數(shù)據(jù)顯示，9月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，有9個(gè)位于大興，且依舊以黃村板塊最為搶眼，既有像保利·茉莉公館這樣兩次推盤(pán)都當(dāng)日售罄的老項(xiàng)目后期，又有旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、首邑溪谷這樣的純新盤(pán)。

　　林蕾認(rèn)為，黃村板塊聚合了保利、金地、綠地、旭輝等多家品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，且?guī)讉�(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期比較接近。激烈的競(jìng)爭(zhēng)，讓產(chǎn)品品質(zhì)更有保障之外，也讓價(jià)格更加合理，為區(qū)域穩(wěn)步發(fā)展奠定了理性的基調(diào)，更容易對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生長(zhǎng)期的吸引力。

　　本版采寫(xiě)本報(bào)記者趙麗萍