上海樓市再現(xiàn)“日光盤”

　　雖然房價(jià)并沒有降下來，但是上海成交量在逐漸回暖已經(jīng)成為了不爭的事實(shí)。上周(8月9日-8月15日)，上海新房成交面積達(dá)17.2萬平方米，環(huán)比前一周上漲26%。而個(gè)別樓盤遭遇哄搶，再次出現(xiàn)“日光盤”。

　　樓市成交量回暖

　　根據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，近4周，上海新房成交量分別為11.5萬、15.4萬、13.7萬、17.2萬平方米，相比6月、7月份周成交量動(dòng)輒不足10萬平方米的數(shù)據(jù)來看，似乎已經(jīng)脫離了最低點(diǎn)。而上周17.2萬平方米的成交量已經(jīng)與新政剛出臺(tái)時(shí)上海的周成交量相當(dāng)。

　　與前一周(8月2日-8月8日)23242元/平方米的周均價(jià)相對(duì)高點(diǎn)相比，上周缺乏數(shù)個(gè)高價(jià)豪宅項(xiàng)目的支撐，周均價(jià)有明顯的回調(diào)。從周成交排行榜來看，上周成交榜前五的樓盤，均價(jià)都低于2萬元/平方米。這也使得上周的周均價(jià)下跌14%至19879元/平方米，重新跌回2萬元/平方米的線下。

　　大量低價(jià)盤的入市或許也是上周成交量大漲的原因之一。上周有6.4萬平方米的新增供應(yīng)來自濱河華城和五豐苑這兩個(gè)低價(jià)位項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目開盤第一周分別成交234套和117套，強(qiáng)勢(shì)搶占周成交面積排行榜前三甲。

　　“近期成交出現(xiàn)反彈與前期調(diào)控政策效應(yīng)漸漸被弱化也有關(guān)系。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，政策無法真正降房價(jià)，直接導(dǎo)致觀望的購房者開始入市。

　　再現(xiàn)“日光盤”

　　上周，上海多個(gè)低于2萬元/平方米的樓盤開盤遭到了購房者的“瘋搶”，上海中環(huán)1號(hào)二期琉樽尚品于8月9日開盤，均價(jià)17000—19000元/平方米。開盤當(dāng)天即全部預(yù)訂，預(yù)訂率達(dá)100%，成為近期上海少有的“日光盤”。

　　上周有3個(gè)樓盤的周成交套數(shù)突破百套，但這也拉低了周成交均價(jià)，使上海上周成交均價(jià)下跌14%，再度回調(diào)到2萬元以下。

　　此外，中環(huán)1號(hào)開發(fā)商旗下的公司幾乎全線降價(jià)銷售。錦繡華城新一批報(bào)價(jià)為3.5萬/平方米—3.8萬/平方米的房源中有兩棟打8折出售，目前已成交的63套房源均價(jià)為26993元/平方米。之前報(bào)價(jià)24000元/平方米的大華藍(lán)郡，最終以20223元/平方米的價(jià)格對(duì)外出售了兩棟房源共83套。

　　對(duì)此，中房信集團(tuán)分析師薛建雄表示，目前，上海地區(qū)以8折甚至更低價(jià)格促銷樓盤多達(dá)十多個(gè)，并且有繼續(xù)擴(kuò)大之勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，樓市新政調(diào)控以來，高定金是否意味著高簽約率，100%預(yù)訂率是否將轉(zhuǎn)化為100%簽約率，均有待進(jìn)一步觀察。

　　某網(wǎng)站展開專項(xiàng)調(diào)查顯示，八成受訪者認(rèn)為，“日光盤”不會(huì)成為常態(tài)，但會(huì)加劇購房者的恐慌心理。三成受訪者認(rèn)為，折扣加大和某些項(xiàng)目住宅房源的稀缺是“日光盤”的主因。本報(bào)記者 周文天