樓市密集調(diào)控半年 房企中報(bào)屢創(chuàng)歷史佳績(jī)

　　雖然手段多樣、密度頻繁、力度強(qiáng)勁,半年的房地產(chǎn)調(diào)控卻也有讓人意外的效果。近日四大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)“萬(wàn)保金招”陸續(xù)公布中期業(yè)績(jī),部分?jǐn)?shù)據(jù)卻出乎意料地好。其中,萬(wàn)科以半年367.6億元的銷(xiāo)售額成功刷新銷(xiāo)售紀(jì)錄,金地則實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)同比327.02%的大漲,招商地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比增長(zhǎng)201.18%,保利地產(chǎn)也實(shí)現(xiàn)了報(bào)告期內(nèi)217.55億元的銷(xiāo)售額�！笆飞献顕�(yán)厲新政”的壓制下,這些上市房企巨鱷的業(yè)績(jī),似乎與之前的市場(chǎng)預(yù)測(cè)相左。

　　在去年房地產(chǎn)行業(yè)全面回暖的強(qiáng)大慣性支持下,今年上半年實(shí)際仍呈現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭,盡管這一趨勢(shì)已由于宏觀調(diào)控的持續(xù)加力而急劇減速。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù),1-7月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.58億平方米,比去年同期增長(zhǎng)9.7%,增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)7.1%,辦公樓增長(zhǎng)39.4%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)36.6%。1-7月,商品房銷(xiāo)售額2.29萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)16.8%,增幅比上半年回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.7%,辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)74.3%和47.9%。尤其值得一提的是,1-7月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積21747萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)33.3%,土地購(gòu)置費(fèi)5054億元,同比增長(zhǎng)88.2%。

　　市場(chǎng)成交的最大紅利,看似被一向冒尖的行業(yè)巨頭們攫取。銷(xiāo)售金額的增長(zhǎng),尤其是營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的增長(zhǎng),成為上半年上市房企表現(xiàn)中最搶眼的一塊。在強(qiáng)調(diào)“結(jié)構(gòu)治理”的調(diào)控新政下,強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)正越來(lái)越明顯。半年已過(guò),調(diào)控成效成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)龍頭企業(yè)何以越戰(zhàn)越勇?下半年的房地產(chǎn)走向,是否又將為這些巨鱷的業(yè)績(jī)錦上添花?房地產(chǎn)政策,又將往何處去?種種疑問(wèn)和爭(zhēng)議占據(jù)近期行業(yè)討論話(huà)題的最熱點(diǎn)。有的人認(rèn)為新政只是“空調(diào)”,有的人期待調(diào)控迅速放松,有的人越來(lái)越迷惑,有的人越來(lái)越興奮。

　　顯然,對(duì)于2010年的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),半年的變幻和激蕩帶來(lái)的,遠(yuǎn)不止是驚訝。

　　南方日?qǐng)?bào)記者李廣軍