黃金月盼東風(fēng) 多方博弈樓市政策松動(dòng)

　　日前,《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表“進(jìn)一步收緊政策可能引起超預(yù)期下滑”的文章,對(duì)市場(chǎng)所憂慮的政策進(jìn)一步收緊提出了關(guān)注。文章認(rèn)為,由于不確定因素的存在,如果宏觀政策進(jìn)一步收緊,就有可能導(dǎo)致“超調(diào)”,甚至引起經(jīng)濟(jì)過(guò)快下滑。

　　這一觀點(diǎn)傳遞了目前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相當(dāng)一部分企業(yè)和專(zhuān)家的聲音。由于第三季末的銷(xiāo)售黃金月即將來(lái)臨,對(duì)于眾多未完成預(yù)定銷(xiāo)售目標(biāo)的房企來(lái)說(shuō),對(duì)于政策松動(dòng)的期待也越來(lái)越高。

　　第三季首月7月結(jié)束后,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)調(diào)控的效果明顯。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù),7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%,漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。與此同時(shí),當(dāng)月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6466萬(wàn)平方米,同比下降15.4%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額3066億元,下降19.3%。

　　在廣州,市國(guó)土房管局發(fā)布的全市10區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報(bào)顯示,今年7月廣州一手住宅成交量只有37.52萬(wàn)平方米,不僅是今年以來(lái)樓市月度成交量的最低值,而且接近了2008年金融危機(jī)期間廣州樓市最低月度成交量；均價(jià)方面則為11829元/平方米,比6月環(huán)比下跌5.8%,回調(diào)幅度開(kāi)始擴(kuò)大。

　　對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的成效,住建部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為,市場(chǎng)已出現(xiàn)三大變化:一是房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到控制；二是投資性需求購(gòu)房已經(jīng)開(kāi)始退出市場(chǎng)；三是對(duì)房地產(chǎn)影響較大的地王現(xiàn)象已經(jīng)開(kāi)始減少。在其看來(lái),房地產(chǎn)調(diào)控政策有力地改變了以往市場(chǎng)一味看漲的預(yù)期,市場(chǎng)供求失衡的局面也將得到扭轉(zhuǎn)。

　　秦虹分析,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的所有前期指標(biāo),土地購(gòu)置面積、房地產(chǎn)投資增速和新開(kāi)工面積的增長(zhǎng)速度,在建施工面積的增長(zhǎng)速度一直處于歷史高位狀態(tài),今年下半年將迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中供應(yīng)的釋放期。數(shù)據(jù)顯示,截至2010年6月末,全國(guó)商品房待售面積一共為19182萬(wàn)平方米,接近2億平方米,同比增長(zhǎng)6.4%,其中住宅面積為10646萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)0.2%。專(zhuān)家認(rèn)為,下半年的新增市場(chǎng)供應(yīng)將加大房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售壓力。

　　由于4月新政的重?fù)?今年5月黃金月未見(jiàn)黃金。對(duì)于“金九銀十”這個(gè)今年最具決定意義的黃金銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn),市場(chǎng)抱有非同尋常的期待。近期輿論廣泛關(guān)注的第三套房貸松動(dòng)、“土地”黑名單等系列新聞事件,顯示市場(chǎng)對(duì)于政策動(dòng)向的高度敏感與緊張。而相關(guān)政府部門(mén)的迅速澄清辟謠,則顯示目前對(duì)于調(diào)控走向松緊之辯的激烈博弈。

　　記者李廣軍