北京的哥曬“黑燈照”引發(fā)空置房大討論

　　在昨日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪(fǎng)時(shí)，李杰自稱(chēng)是一位長(zhǎng)期在北京部分寫(xiě)字樓下“趴活”的普通出租車(chē)司機(jī)，此次參加“曬黑燈”活動(dòng)，拍了上百?gòu)埿�區(qū)黑燈照片。

　　據(jù)他透露，上個(gè)周末，他放棄了拉活的機(jī)會(huì)，將北京朝陽(yáng)區(qū)的樓盤(pán)跑了個(gè)遍。記者從他所發(fā)布的黑燈照中發(fā)現(xiàn)，部分樓盤(pán)黑燈的現(xiàn)象確實(shí)明顯，比如東風(fēng)北橋東“瞰都”黑燈的住戶(hù)約過(guò)半，而朝陽(yáng)北路“星河灣”黑燈率更高。

　　“星河灣一座樓也就三四戶(hù)亮燈。”李杰還對(duì)記者透露，據(jù)他觀察，越貴的樓“黑燈率”越高。在過(guò)去均價(jià)為15000元/以下的樓盤(pán)，亮燈率還算高。比如華紡一城、國(guó)美一城，由于租戶(hù)較多，黑燈較少。他甚至大膽預(yù)測(cè)，當(dāng)前均價(jià)在3萬(wàn)～4萬(wàn)/平方米的房子，60%～70%都無(wú)人居住。

　　李杰表示，自己特意選擇了周末兩天晚上8點(diǎn)至10點(diǎn)這個(gè)時(shí)間段活動(dòng)，并將兩天的情況進(jìn)行對(duì)照，以求能更真實(shí)地反映黑燈情況。

　　“黑燈率”合理性引爭(zhēng)論

　　“曬黑燈”行動(dòng)一度引發(fā)了網(wǎng)友的熱議及廣泛參與。甚至還有網(wǎng)友稱(chēng)，有房企緊急裝修保照明，以降低黑燈率。雖然該網(wǎng)友的發(fā)帖內(nèi)容無(wú)法證實(shí)，但黑燈率高代表空置率高的說(shuō)法顯然得到了眾多網(wǎng)友的認(rèn)同。

　　某網(wǎng)站截至昨晚7點(diǎn)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，共有32003人參與了“空置房現(xiàn)象調(diào)查”，其中，“你所在小區(qū)晚上住戶(hù)黑燈情況如何？”一項(xiàng)中，選擇“有很多”的網(wǎng)民達(dá)68.%%，而選擇“住房空置率高”的網(wǎng)民比例高達(dá)91.2%。

　　不過(guò)，依據(jù)“黑燈率”來(lái)斷定空置率的做法也被業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。針對(duì)上述“曬黑燈”活動(dòng)，知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)在微博上直言自己要“笑噴了”，并說(shuō)“那飯店里，商場(chǎng)、影院、大街上、地鐵、外出、外地的人在哪里�。俊�

　　對(duì)于空置率高一說(shuō)，任志強(qiáng)似乎也難認(rèn)同。對(duì)于不久前有消息稱(chēng)內(nèi)地空置房數(shù)高達(dá)6500萬(wàn)套，他在博客上稱(chēng)，城鎮(zhèn)居民家庭真正空置的房子只有230萬(wàn)套左右，低于大多數(shù)國(guó)家城市的空置率。

　　“現(xiàn)在的房屋結(jié)構(gòu)大部分為多居室，而客廳及臥室大部分處于不同朝向，照片很難全部顯示�！北本┲性�三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，曬黑燈照片有放大空置率的可能，另外居民戶(hù)外活動(dòng)形式越來(lái)越多，也很難說(shuō)黑燈的就全部是空置房。