7月中國(guó)房?jī)r(jià)同比漲10.3% 強(qiáng)大剛需維持觀望

　　不用再否認(rèn)，7月全國(guó)房?jī)r(jià)依舊在漲，二手房亦然。8月10日，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，2010年7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　新政影響甚微

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，今年1到7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23865億元，同比增長(zhǎng)37.2%，其中，商品住宅投資16709億元，同比增長(zhǎng)34.5%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.0%。7月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資4118億元，同比增長(zhǎng)33.0%。

　　同一時(shí)期，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.58億平方米，比去年同期增長(zhǎng)9.7%，增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)7.1%。1至7月，商品房銷(xiāo)售額2.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增幅比上半年回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.7%。而7月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6466萬(wàn)平方米，同比下降15.4%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額3066億元，下降19.3%。

　　對(duì)于市場(chǎng)最為關(guān)注的價(jià)格因素，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的結(jié)論稱，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。7月份，上述監(jiān)測(cè)樣本城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士、正略鈞策管理咨詢合伙人薛迥文向《國(guó)際金融報(bào)》記者置評(píng)說(shuō)：“如果價(jià)格的環(huán)比出現(xiàn)負(fù)值才能說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的下行趨勢(shì)�！苯y(tǒng)計(jì)顯示新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格并未出現(xiàn)向下趨勢(shì)，說(shuō)明房地產(chǎn)新政對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格的影響并不理想。

　　令市場(chǎng)遺憾的最新數(shù)據(jù)出現(xiàn)在“新國(guó)十條”出臺(tái)后的第四個(gè)月。面對(duì)這樣的沮喪事實(shí)，國(guó)家是否再出其他的政策令人更加疑惑。

　　幾日前，在中國(guó)民生銀行承辦的中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2010華南峰會(huì)上，中國(guó)民生銀行執(zhí)行董事、副行長(zhǎng)梁玉堂對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)置評(píng)說(shuō)：“近幾年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，高房?jī)r(jià)讓越來(lái)越多的居民感到通過(guò)商品房市場(chǎng)解決住房問(wèn)題難度很大。與此同時(shí)，政策保障房行動(dòng)滯后于計(jì)劃，難以做到應(yīng)保盡保�！�

　　剛需支撐觀望

　　維持觀望評(píng)級(jí)的持幣代購(gòu)者已經(jīng)在市場(chǎng)中安靜地等待了近5個(gè)月。本次數(shù)據(jù)未能延續(xù)6月份房?jī)r(jià)首現(xiàn)16個(gè)月來(lái)環(huán)比下滑的腳步，也許他們還將等下去。

　　“每每看到統(tǒng)計(jì)局價(jià)格數(shù)據(jù)又上漲，我就更加焦慮。”在北京某中心商務(wù)區(qū)工作的年輕男子是《國(guó)際金融報(bào)》記者約訪的剛性需求代表之一。正值婚齡卻無(wú)婚房的他，如果不是靠父母資助，靠自己買(mǎi)房根本毫無(wú)希望。

　　“眼睜睜看著成交量回暖，價(jià)格更是一動(dòng)不動(dòng)。好不容易跌了一點(diǎn)，又漲回去了�！睆氖聜鞑バ袠I(yè)的被采訪者告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，他在5月時(shí)每天都被一位中介經(jīng)紀(jì)帶著看房，可到了7月，“敬業(yè)”的經(jīng)紀(jì)人便失蹤了�！霸瓉�(lái)，他帶我看的那幾套房子全都賣(mài)光了�！�

　　剛性需求買(mǎi)房者迫切希望房?jī)r(jià)能降至他們可以承受的范疇之內(nèi)。而投資者則對(duì)眼中的高樓抱有樂(lè)觀預(yù)期，因?yàn)槟菍�換成落袋為安的真金白銀。

　　盡管以歷史的眼光分析，房?jī)r(jià)回落的前奏是成交量的萎縮。時(shí)下7月樓市成交量和成交金額雙雙下降或意味房?jī)r(jià)回落為時(shí)不遠(yuǎn)。但是，面對(duì)中國(guó)龐大剛性需求的強(qiáng)效支撐，年底一線城市的房?jī)r(jià)能有幾許降幅，令人擔(dān)憂。

　　薛迥文告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者：“從我身邊的情況看，北京四環(huán)以內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)再次反彈�！彼麍�(jiān)持認(rèn)為，中央應(yīng)該有措施讓地方政府有效執(zhí)行現(xiàn)有政策，并有效利用目前的差別化信貸手段�！拔覀�(gè)人認(rèn)為最有效的手段便是信貸政策�！�

　　幾天前，在中國(guó)銀監(jiān)會(huì)的壓力下，北京、上海、深圳、杭州和重慶等地凍結(jié)提供三套及以上住房的按揭貸款，對(duì)未叫停三套房貸地區(qū)的首付提高至六成且利率上浮50%。

　　中國(guó)民生銀行執(zhí)行董事、副行長(zhǎng)梁玉堂從銀行業(yè)的角度分析稱，從目前金融與地產(chǎn)的互動(dòng)關(guān)系來(lái)看，一方面應(yīng)該加大金融支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的力度，切實(shí)增加供給；另一方面堅(jiān)持差別化住房信貸政策，在嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房的同時(shí)，堅(jiān)決支持居民合理購(gòu)房需求。本報(bào)記者 孫維晨　發(fā)自北京