任志強：我沒說過房價一定跌(2)

　　任志強：中國房地產企業(yè)不是暴利

　　在任志強語錄中，有一句關于房地產成本的話讓人印象非常深刻。當被廣大消費者要求拿出行業(yè)利潤時，任志強一語驚人，強調“公布開發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數據”，引起一片嘩然。那么中國房地產開發(fā)商的利潤到底有多少呢？面對芮成鋼的采訪，任志強這次倒是給出了答案。

　　芮成鋼：我看到有報道說，美國的，包括一些發(fā)達國家，利潤率都很薄，都很公開，都在6%左右，我自己個人也認識一些歐美的做地產的朋友，確實好像沒有中國那種熱火朝天的干勁。

　　任志強：那你就說錯了，大部分基金投入會6到8，如果養(yǎng)老基金連6到8都沒有的話，美國就不會有這么多基金去參與房地產了。比較穩(wěn)定的是6到8，那么在新房生產的時候，通常要到15，保障性住房，國家規(guī)定的要不然人們就不去做了。我們現在大概平均像你說的，2004年的宏觀經濟調查，就是普查，經濟年報普查我們大概只有6.4，全行業(yè)如果你按上市公司的報表，把所有的上市公司的報表集合起來，另外上市公司都算上了，不到8。這個利潤率實際上是很低的，但是從毛利率看，它好像很高，毛利率是指什么呢？是指這個東西的賣價和它的成本相比之間的空間，比如說我舉個例子，一萬塊錢房子，可能我的成本只有七千多，中間有三千塊錢的空間，意思就是我可能有接近于30%的毛利率，比如扣掉5.5的稅，那就是還有24左右，這就是我們公布的報告。但是24要分成三年，因為我這一個產品生產是三年周期生產的，那每年就剩8%了，沒有一個是不算周期的，它會覺得你的24是很高的暴利，可是別人覺得可能是兩分鐘生產一臺電視機。8分鐘生產一臺汽車，而我們要三年或四年時間才可以完成一個項目。而我的資金在一開始買地的時候50%就投入了，所以折算完了以后，按三年半算的話就是6點幾，我們都有專門的報告。

　　芮成鋼：這個是說中國房地產你的觀點是此時此刻已經不是暴利的行業(yè)了，曾經是暴利的行業(yè)嗎？

　　任志強：曾經也不是，應該說有一些項目是暴利行業(yè)，比如說早期獲得的土地長期沒有開發(fā)，沒有連續(xù)作業(yè)，而是撈一把就走的。

　　芮成鋼：為什么統(tǒng)計數據顯示，中國所謂的頂級富豪有近一半都是從事地產行業(yè)的？

　　任志強：你說得很對在蘇聯(lián)的富豪里頭，資源類的占得多，不管是金融資源，礦產資源等等都好，房地產只占兩家，連2%都不到。那么中國為什么，因為和土地資源相關的，和國家的所有的資源相關的，只有這一個是公開的。比如說煤老板，大家都說煤老板很富，但是煤老板不公開，他們沒有上市的公司報表問題，還沒有資金問題，因此大家不知道。