城區(qū)合并引房價(jià)上漲 崇文門二手房半月上調(diào)10%

　　“現(xiàn)在這套房子320萬元，比6月的時(shí)候上漲了差不多10%吧�！毙率澜绺浇�二手中介公司的經(jīng)紀(jì)人向記者介紹。

　　今年7月1日，國務(wù)院正式批復(fù)了北京市的行政區(qū)規(guī)劃調(diào)整，將東城區(qū)和崇文區(qū)合并成新的東城區(qū)；西城區(qū)和宣武區(qū)合并成新的西城區(qū)。城四區(qū)合并半個月后，記者在崇文門調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域內(nèi)二手房出現(xiàn)了一定程度的上漲。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年6月份的時(shí)候，一套位于新裕家園的93平方米的房子報(bào)價(jià)在300萬元，單價(jià)為3.2萬元/平方米，現(xiàn)在的報(bào)價(jià)為320萬元，單價(jià)在3.44萬元/平方米。同時(shí)中介公司的經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，6月份時(shí)，崇文門附近的新怡家園、新裕家園、國瑞城等小區(qū)的二手房價(jià)在3.2萬元/平方米左右，城四區(qū)合并的消息后，這一區(qū)域的二手房價(jià)出現(xiàn)了上漲，現(xiàn)在達(dá)到了3.4萬元/平方米以上。

　　在新世界二手房中介公司的櫥窗上，記者還發(fā)現(xiàn)了許多“天價(jià)”二手房，例如新怡家園一套233.6平方米四室兩廳的二手房報(bào)價(jià)1600萬元，單價(jià)達(dá)到了68493元/平方米；國瑞城一套264平方米四室兩廳的二手房報(bào)價(jià)1584萬元，單價(jià)達(dá)到了6萬元/平方米；本家潤園一套425.6平方米的二手房報(bào)價(jià)2300萬元，單價(jià)達(dá)到了54041元/平方米。中介公司經(jīng)紀(jì)人表示，這些“天價(jià)”二手房的價(jià)格上漲幅度更高，但是基本上沒什么成交，因此不具備參考價(jià)值。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計(jì)，2010年1-5月份，全市二手房共成交124434套，其中新東城(原東城區(qū)+原崇文區(qū))成交7965套，新西城(原西城+原宣武)成交14160套。原東城的二手房均價(jià)為2.9萬元/平方米，原崇文的二手房均價(jià)為2.4萬元/平方米，原西城二手房均價(jià)為3.1萬元/平方米，原宣武二手房均價(jià)為2.5萬元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，城區(qū)合并后有利于帶動崇文區(qū)、宣武區(qū)的南城經(jīng)濟(jì)發(fā)展。西城區(qū)和東城區(qū)的文化、教育、金融、和商業(yè)等配套設(shè)施非常完善。崇文區(qū)于上世紀(jì)90年代開始舊城改造，雖然城區(qū)改造開展得較早，但與東城區(qū)、西城區(qū)相比，仍然較為滯后；宣武區(qū)由于開發(fā)較晚，軌道交通、商業(yè)等各方面發(fā)展都相對滯后，所以西城區(qū)和宣武區(qū)的合并以及東城區(qū)和崇文區(qū)的合并，必將對經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對滯后的宣武區(qū)和崇文區(qū)產(chǎn)生明顯的拉動作用。

　　同時(shí)，行政資源整合后，有利于提高二手房成交過戶辦理的效率。行政區(qū)合并后，原東城和西城相對較為集中的教育資源和較為密集的商業(yè)資源等可以得到更加合理的分配，從而有可能對原東城、西城核心商圈和學(xué)區(qū)房的畸形高房價(jià)有一定的糾正作用。

　　7月上旬二手房成交量下跌三成

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上旬，北京二手房成交量繼續(xù)萎縮，總成交量僅為3161套，其中住宅成交僅為2910套，環(huán)比6月下旬分別下跌31.4%及32.5%，同比下降幅度則超過六成。7月上旬的成交均價(jià)為18150元/平方米，環(huán)比6月下旬僅下調(diào)了0.1%，價(jià)格下降幅度相比新政前兩月明顯放緩。

　　中原地產(chǎn)研究員張大偉指出，市場量跌價(jià)緩的原因主要是由于二手房房價(jià)較高的區(qū)域在5月份的下調(diào)幅度比較大，例如通州、望京等區(qū)域下調(diào)幅度超過15%，通州個別項(xiàng)目價(jià)格下調(diào)甚至超過30%。不過價(jià)格下調(diào)卻難以換得成交量的上漲，這使得很多房主并沒有繼續(xù)大幅降價(jià)，缺少持續(xù)降價(jià)的推動力。

　　數(shù)據(jù)顯示，隨著宏觀調(diào)控政策的深入，北京房地產(chǎn)市場供應(yīng)出現(xiàn)了非常明顯的郊區(qū)化趨勢。6月到7月上旬，共有21個項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中屬于城八區(qū)的項(xiàng)目僅為6個，合計(jì)供應(yīng)房源數(shù)量為7562套，其中城八區(qū)供應(yīng)為2188套。截至7月上旬，5月預(yù)售的項(xiàng)目共簽約2349套，其中城八區(qū)簽約1057套，而郊區(qū)簽約達(dá)到了1292套。

　　分析人士指出，對于新房市場，只有各項(xiàng)調(diào)控政策繼續(xù)深化實(shí)施，未來才會有更多開發(fā)商加入到打折促銷的行列中，成交量則有望在價(jià)格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。(記者 賴大臣)